EB-5 Investorviisa, Tugisamba Juhend Miami Ostjale

EB-5 on kaugelt kõige asjakohasem rändevahend Miami kinnisvara ostjatele. See on vanem kui enamik populaarseid viisaprogramme (Kongress lõi selle 1990), hiljuti moderniseeritud 2022. aasta Reform and Integrity Actiga, ja ainulaadselt seotud kinnisvarainvesteeringuga, muutes Miami uusehituse üheks loomulikumaks EB-5 kasutusteeks Ameerika Ühendriikides.

Miks Miami uusehitus sobib puhtalt EB-5-ga

• Lõuna-Miami-Dade kvalifitseerub sihtkoha tööhõive piirkonnaks (TEA), avades 800k $ läve võrreldes 1,05 mln $ standardiga.
• Lennari, DR Hortoni ja Pulte Lõuna-Florida kogukonnad loovad täpselt selle töökohaprofiili, mida USCIS loeb: ehitustöö, müügikeskuse personal, tarnijad, kaudne tööhõive.
• Varaga tagatud investeering, teie 800k $ korreleerub füüsiliste üksustega, mitte puhta omakapitali panusega.
• Floridal pole osariigi tulumaksu, kui olete alaline elanik, on teie föderaalne maks ainus USA tulumaks, mida võlgnete.

Kaks teed

EB-5 kapital võib voolata piirkondliku keskuse (kõige levinum) kaudu või otseinvesteeringuna ettevõttesse, mida kontrollite. Enamik Miami kinnisvara EB-5 tehinguid kasutab piirkondlikke keskusi, sest need koondavad mitu investorit projekti kohta, lihtsustavad töökohtade loomise raamatupidamist ja kvalifitseeruvad 2022. aasta Reform Acti reserveeritud kategooriatele (kiirem menetlemine).

TEA määratlus, 250 000 dollari küsimus

1. Maapiirkonna TEA: loendusüksused väljaspool igasugust MSA-d. Peaaegu ükski Miami asukoht ei kvalifitseeru maapiirkonnaks, enamik sobib hoopis kõrge tööpuuduse alla.
2. Kõrge tööpuuduse TEA: loendusüksus või külgnev rühm, mille tööpuudus on ≥150% riigi keskmisest. Lõuna-Miami-Dade (Homestead, Florida City, Florida City Heights) kvalifitseerub järjepidevalt.
3. Infrastruktuuri TEA: föderaalselt rahastatud infrastruktuur, meie turul väga harv.
4. Standardpiirkond: iga mitte-TEA asukoht. Brickell, Sunny Isles, Bal Harbour on tavaliselt siin, kehtib 1,05 mln $ lävi.

Töökohtade loomise raamatupidamine

Iga EB-5 investor peab tõendama 10 täiskohaga töökoha loomist. Kinnisvara piirkondlike keskuste puhul mõõdetakse seda USCIS-i aktsepteeritud majandusmudelite kaudu, otsesed ehitustöökohad, kaudsed tarneahela töökohad ja kuludest tingitud töökohad loevad kõik. Piirkondlik keskus esitab selle analüüsi taotluse esitamisel; te ei arvuta seda ise, kuid peaksite mõistma, mida teie nimel väidetakse.

Ajakava, kuukaupa ootused

1. Kuud 0–3: projekti valik, vahendite päritolu dokumenteerimine, advokaadi palkamine.
2. Kuud 3–4: investeerimisvahendite ülekanne; I-526E taotlus esitatud.
3. Kuud 4–24: USCIS menetlemine (TEA-reserveeritud kategooriad, palju kiiremad kui reserveerimata).
4. Kuu ~24: tingimuslik roheline kaart välja antud; algab 2-aastane elamiskell.
5. Kuud 24–45: elage USA-s (aastas pole minimaalseid päevi, kuid säilitage USA elukoht).
6. Kuu ~45: esitage I-829 (tingimuste eemaldamine).
7. Kuud 45–60: USCIS vaatab I-829 üle; alaline roheline kaart välja antud.
8. Aasta 5: õigus taotleda USA kodakondsust (füüsilise kohaloleku reeglite alusel).

Mis võib valesti minna, ja kuidas seda leevendada

• Vahendite päritolu tagasilükkamine: kaugelt kõige levinum keeldumise põhjus. Palgake USA immigratsiooniadvokaat, kellel on kogemusi teie riigi pangandussüsteemiga.
• Projekt ei saavuta töökohtade loomist: investor peab tõendama, et töökohad loodi. Valige projektid tõestatud piirkondliku keskuse ajalooga (st I-829 heakskiitmise ajalooga).
• Kapitali ümberpaigutamise risk: kui projekt valmib enne teie tingimusliku elamise lõppu, peab piirkondlik keskus teie kapitali ümber paigutama. Küsige ümberpaigutamise poliitika kohta ENNE kohustumist.
• Järjekorra risk: reserveerimata EB-5-l on mitmeaastane järjekord. Reserveeritud kategooriad (maapiirkond / kõrge tööpuudus / infrastruktuur) liiguvad palju kiiremini, küsige, millise kategooria alla teie projekt kvalifitseerub.

“Kõige kallim EB-5 viga on valida projekt reklaamitud tootluse, mitte viisaturvalisuse ajaloo järgi. Kapital on ohus; roheline kaart on vara.”

Järgmine samm

Kui kaalute EB-5 investeeringut koos Miami elukohaga, võtke ühendust Miami House Marketiga, et saada kureeritud lühinimekiri TEA-kvalifitseeruvatest Lennari / DR Hortoni / Pulte kogukondadest, mis praegu aktsepteerivad EB-5 kapitali, koos piirkondlike keskuste kontrollikokkuvõtetega.