Korter vs Eramaja Lühiajaliseks Üürimiseks, Miami Võrdlus

Reeglid otsustavad selle enne tulu

Lühiajaline üür Miamis elab ja sureb kahe reeglistiku järgi, ja mõlemad võivad su kinni panna. Linna tsoneering ütleb, kas öömajutus antud krundil üldse seaduslik on. Korteriühistu põhikiri ütleb, kas hoone lubab omanikel seda teha isegi seal, kus linn lubab. Paljud ostjad lähevad läikiva ADR-prognoosi õnge ja ei kontrolli kumbagi. Kontrolli mõlemat, enne kui midagi allkirjastad. Kinnisvara, mis külalisi seaduslikult vastu võtta ei saa, on lühiajalise üürina väärt null, ükskõik kui hea tabel välja näeb.

Kui see on selge, on korteri-versus-maja küsimus tegelikult kontrolli ja öömäära küsimus. Heakskiidetud condo-hotelli toode Brickellis, South Beachil ja Mid-Beachil hoiab kõrgeimaid öömäärasid ja on võtmed kätte lähedal. Eramaja heakskiidetud tsoonis annab sulle täieliku kontrolli kalendri ja reeglite üle, madalama öömääraga ja palju rohkema oma käega tehtava tööga.

Määr versus kontroll

Korteritee on lihtne opereerida. Vastuvõtt, koristus ja hoone, mis on juba ajutiste külaliste jaoks seatud, tähendavad, et võid seda teisest riigist juhtida. Selle mugavuse eest maksad HOA tasudes ja riskis, et ühistu keerab üüri kruvi kinni või keelab selle hääletusega, mida sa ei kontrolli. Majatee pöörab iga tingimuse ümber. Keegi ei saa su üüriõigusi hääletusega ära võtta, ja sa hoiad iga ADR-dollari, aga sina oled see, kes koristajaid, lubasid ja külaliste vahetusi rivistab.

Kumb osta

Osta heakskiidetud korter, kui elad välismaal või lihtsalt ei taha operatsiooni vedada. Öömajutuseks projekteeritud hoone toob sulle kõrgeimad määrad vähima vaevaga, ja haldus on üks telefonikõne, mitte teine töökoht. Loe kõigepealt põhikiri läbi ja arvesta võimalusega, et HOA muudab hiljem reegleid.

Osta eramaja heakskiidetud tsoonis, kui kontroll loeb rohkem kui tipp-öömäär. Ükski ühistu ei saa su üüriõigusi ära võtta, sa hoiad kogu ADR-i, ja saad täituvust suruda nii nagu tahad. Tehing on päris töö, nii et arvesta kohaliku halduri kuluga, kui sa ise kohapeal pole.

Nii või teisiti, tsoneeringu ja põhikirja kontroll pole valikuline, ja Miami keerab neid reegleid tihti pingule, nii et eelmisel aastal seaduslik ei pruugi sel aastal seda olla. Tutvustame sulle arendajat ja litsentseeritud Florida maaklerit, kes saavad enne su pühendumist praeguse tsoneeringu ja hoone üüripoliitika kirjalikult välja võtta.