Mis on FIRPTA ja kui palju IRS kinni peab, kui müün oma Miami kinnistu?

FIRPTA on kaugelt kõige sagedamini esitatud küsimus USA kinnisvara välismaiste müüjate poolt. Mehhanism on lihtne: kui välismaa isik müüb USA kinnisvara, on OSTJA (või tema arveldusagent) kohustatud kinni pidama 15% brutomüügihinnast ja saatma selle IRS-ile 20 päeva jooksul pärast sulgemist.

Kolm määra, sõltuvalt tehingust

• 15% standard, kehtib enamikus välismaiste müüjate tehingutes.
• 10% vähendatud, müügihind ≥300 000 $ kuid ≤1 000 000 $, JA ostja allkirjastab vande, et kasutab kinnisvara isikliku elukohana.
• 0% vabastus, müügihind ≤300 000 $ JA ostja kinnitus isikliku elukoha kohta (IRS-ile esitamist pole vaja).

Kuidas saada enamik kinnipidamisest kiiremini tagasi

Kui teie tegelik föderaalne maksukohustus kasumilt on madalam kui 15% kinnipidamine brutohinnast (väga levinud), on teil kaks teed:

1. Esitage vorm 8288-B ENNE sulgemist, taotlege kinnipidamissertifikaati tegeliku oodatava kasumi alusel. Kui see antakse, vähendatakse või kõrvaldatakse kinnipidamine sulgemislaua taga. Töötlemisaeg: 90 päeva, alustage varakult.
2. Esitage USA maksudeklaratsioon (vorm 1040-NR) PÄRAST sulgemist, taotlege ülemakset tagasimaksena. Tavaline töötlemisaeg: 6–12 kuud.

Levinud vead, mis maksavad päris raha

• Vormi 8288-B esitamisakna kaotamine, kui sulgemine on toimunud, jääte ootama 1040-NR tagasimakset.
• Osariigi poole unustamine, Floridal pole osariigi tulumaksu, teistel osariikidel on. Floridas seisate silmitsi ainult föderaalse FIRPTA-ga.
• Eeldus, et maakler tegeleb sellega, ei tee. FIRPTA on müüja vastutus; tiitlifirma teostab, kuid ei koosta strateegiat.

“FIRPTA ei ole maks, see on ettemakse maksult, mis võib või ei pruugi olla võlgu. Kinnipidamissertifikaat on olemas just selleks, et te ei laenaks IRS-ile raha intressivabalt 18 kuuks.”