Kuidas võimaldab 1031 vahetus mul Miami kinnisvara kapitalikasumeid edasi lükata?

USA maksuseadustiku jaotis 1031 on kõige võimsam kapitalikasumi edasilükkamise tööriist kinnisvara käsiraamatus. Õigesti kasutatuna muudab see Miami maksutõhusaks liitintressi masinaks, kasumid kanduvad edasi läbi vahetuste lõputult.

Kaks ranget tähtaega

1. 45 päeva, müügi sulgemiskuupäevast identifitseerige kirjalikult kuni 3 võimalikku asenduskinnisvara (või järgige 200% reeglit enama jaoks).
2. 180 päeva, samast sulgemiskuupäevast sulgege üks identifitseeritud asenduskinnisvaradest.
3. Ükskõik kumma tähtaja kaotamine = kogu vahetus ebaõnnestub = kogu kasum muutub sel aastal maksustatavaks.

Mis kvalifitseerub 'sarnaseks' (like-kind)

• IGA USA investeerimiskinnisvara kvalifitseerub, korter eramaja vastu, toorpinnas kontori vastu, hotell lao vastu.
• Peamised eluasemed EI kvalifitseeru (erinev maksukäsitlus jaotise 121 järgi).
• Välismaine kinnisvara EI kvalifitseeru, peab olema USA-st USA-sse.
• Vallasvara (autod, kunst) eemaldati 1031-st 2018. aastal.

Kvalifitseeritud vahendaja nõue

Te ei tohi puudutada müügitulu. Kvalifitseeritud vahendaja (QI), sõltumatu kolmas osapool, hoiab vahendeid müügi ja asenduskinnisvara sulgemise vahel. Valige QI enne müügi alustamist. Nende tasu on 750–1 500 $ vahetuse kohta.

FIRPTA + 1031, välismüüja konks

• Standardne FIRPTA: 15% brutomüügihinnast kinni peetud sulgemisel.
• Kui kinnisvara läheb 1031-sse: 15% kinnipidamine KEHTIB ENDISELT, kui seda ei kombineerita vormi 8288-B kinnipidamissertifikaadiga.
• Esitage vorm 8288-B 90+ päeva ENNE sulgemist, et taotleda vähendatud/null kinnipidamist.
• Ilma sertifikaadita: 15% on IRS-il, samal ajal kui üritate 1031 lõpetada, sage ebaõnnestunud vahetuste põhjus.

“1031 ei ole seaduslünk, see on poliitika. Kongress soovib, et kapital liiguks tõhusalt läbi USA kinnisvara. Rahvusvahelised investorid, kes planeerivad ette, saavad sama kohtlemise kui ameeriklased.”