Τι είναι το FIRPTA και πόσα παρακρατεί το IRS όταν πουλάω την ιδιοκτησία μου στο Μαϊάμι;

Το FIRPTA είναι μακράν η πιο συχνή ερώτηση από ξένους πωλητές αμερικανικών ακινήτων. Ο μηχανισμός είναι απλός: όταν ένα αλλοδαπό πρόσωπο πουλά αμερικανικό ακίνητο, ο ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ (ή ο πράκτορας διακανονισμού του) υποχρεούται να παρακρατήσει το 15% της ακαθάριστης τιμής πώλησης και να το στείλει στο IRS εντός 20 ημερών από το κλείσιμο.

Τρεις συντελεστές, ανάλογα με τη συναλλαγή

• 15% τυπικός, ισχύει στις περισσότερες συναλλαγές με ξένους πωλητές.
• 10% μειωμένος, τιμή πώλησης ≥300.000 $ αλλά ≤1.000.000 $, ΚΑΙ ο αγοραστής υπογράφει ένορκη δήλωση ότι θα χρησιμοποιήσει το ακίνητο ως προσωπική κατοικία.
• 0% απαλλαγή, τιμή πώλησης ≤300.000 $ ΚΑΙ δήλωση αγοραστή για προσωπική κατοικία (χωρίς υποβολή στο IRS).

Πώς να πάρετε πίσω το μεγαλύτερο μέρος της παρακράτησης ταχύτερα

Αν η πραγματική ομοσπονδιακή φορολογική σας υποχρέωση επί του κέρδους είναι χαμηλότερη από την παρακράτηση 15% επί της ακαθάριστης τιμής (πολύ συνηθισμένο), έχετε δύο δρόμους:

1. Υποβάλετε το Έντυπο 8288-B ΠΡΙΝ το κλείσιμο, αιτηθείτε πιστοποιητικό παρακράτησης βάσει του πραγματικού αναμενόμενου κέρδους. Αν εγκριθεί, η παρακράτηση μειώνεται ή καταργείται στο τραπέζι του κλεισίματος. Χρόνος επεξεργασίας: 90 ημέρες, ξεκινήστε νωρίς.
2. Υποβάλετε αμερικανική φορολογική δήλωση (Έντυπο 1040-NR) ΜΕΤΑ το κλείσιμο, διεκδικήστε την υπερπληρωμή ως επιστροφή. Συνήθης χρόνος επεξεργασίας: 6–12 μήνες.

Συχνά λάθη που κοστίζουν πραγματικά χρήματα

• Χάσιμο του παραθύρου υποβολής του Εντύπου 8288-B, μόλις γίνει το κλείσιμο, κολλάτε περιμένοντας επιστροφή 1040-NR.
• Ξεχνώντας την πολιτειακή πλευρά, η Φλόριντα δεν έχει πολιτειακό φόρο εισοδήματος, άλλες πολιτείες έχουν. Στη Φλόριντα αντιμετωπίζετε μόνο το ομοσπονδιακό FIRPTA.
• Υποθέτοντας ότι ο μεσίτης το χειρίζεται, δεν το κάνει. Το FIRPTA είναι ευθύνη του πωλητή· η εταιρεία τίτλων εκτελεί αλλά δεν χαράζει στρατηγική.

“Το FIRPTA δεν είναι φόρος, είναι προκαταβολή ενός φόρου που μπορεί να οφείλεται ή όχι. Το πιστοποιητικό παρακράτησης υπάρχει ακριβώς για να μη δανείζετε στο IRS χρήματα άτοκα για 18 μήνες.”