Πώς μου επιτρέπει μια ανταλλαγή 1031 να αναβάλλω τις υπεραξίες σε ακίνητο του Μαϊάμι;
Μια ανταλλαγή παρόμοιου είδους του Τμήματος 1031 σας επιτρέπει να αναβάλετε τον φόρο επί των υπεραξιών επανεπενδύοντας τα έσοδα από πώληση σε άλλο επενδυτικό ακίνητο των ΗΠΑ εντός αυστηρών χρονοδιαγραμμάτων: 45 ημέρες για την ταυτοποίηση του ακινήτου αντικατάστασης, 180 ημέρες για το κλείσιμο. Οι ξένοι πωλητές μπορούν να χρησιμοποιήσουν 1031, αλλά η παρακράτηση FIRPTA εξακολουθεί να ισχύει.
Το Τμήμα 1031 του αμερικανικού φορολογικού κώδικα είναι το ισχυρότερο εργαλείο αναβολής υπεραξιών στο εγχειρίδιο ακινήτων. Σωστά χρησιμοποιούμενο, μετατρέπει το Μαϊάμι σε φορολογικά αποδοτική μηχανή ανατοκισμού, τα κέρδη μεταφέρονται μπροστά μέσα από τις ανταλλαγές επ' αόριστον.
Δύο αυστηρές προθεσμίες
- 45 ημέρες, από την ημερομηνία κλεισίματος της πώλησης, ταυτοποιήστε γραπτώς έως 3 πιθανά ακίνητα αντικατάστασης (ή ακολουθήστε τον κανόνα 200% για περισσότερα).
- 180 ημέρες, από την ίδια ημερομηνία κλεισίματος, ολοκληρώστε ένα από τα ταυτοποιημένα ακίνητα αντικατάστασης.
- Χάσιμο οποιασδήποτε προθεσμίας = όλη η ανταλλαγή αποτυγχάνει = όλο το κέρδος γίνεται φορολογητέο εκείνο το έτος.
Τι πληροί τα κριτήρια ως 'παρόμοιου είδους' (like-kind)
- ΟΠΟΙΟΔΗΠΟΤΕ αμερικανικό επενδυτικό ακίνητο πληροί τα κριτήρια, διαμέρισμα για μονοκατοικία, ακατέργαστη γη για γραφείο, ξενοδοχείο για αποθήκη.
- Οι κύριες κατοικίες ΔΕΝ πληρούν τα κριτήρια (διαφορετική φορολογική μεταχείριση κατά το Τμήμα 121).
- Ξένο ακίνητο ΔΕΝ πληροί τα κριτήρια, πρέπει να είναι από ΗΠΑ σε ΗΠΑ.
- Η κινητή περιουσία (αυτοκίνητα, τέχνη) αφαιρέθηκε από το 1031 το 2018.
Η απαίτηση του Ειδικευμένου Μεσάζοντα
Δεν μπορείτε να αγγίξετε τα έσοδα από πώληση. Ένας Ειδικευμένος Μεσάζων (QI), ανεξάρτητος τρίτος, κρατά τα κεφάλαια μεταξύ της πώλησης και του κλεισίματος του ακινήτου αντικατάστασης. Επιλέξτε QI πριν ξεκινήσετε την πώληση. Η αμοιβή τους είναι 750–1.500 $ ανά ανταλλαγή.
FIRPTA + 1031, η παγίδα του ξένου πωλητή
- Τυπικό FIRPTA: 15% της ακαθάριστης τιμής πώλησης παρακρατείται στο κλείσιμο.
- Αν το ακίνητο μπει σε 1031: η παρακράτηση 15% ΕΞΑΚΟΛΟΥΘΕΙ ΝΑ ΙΣΧΥΕΙ, εκτός αν συνδυαστεί με πιστοποιητικό παρακράτησης Έντυπο 8288-B.
- Υποβάλετε το Έντυπο 8288-B 90+ ημέρες ΠΡΙΝ το κλείσιμο για να ζητήσετε μειωμένη/μηδενική παρακράτηση.
- Χωρίς το πιστοποιητικό: το 15% παραμένει στο IRS ενώ προσπαθείτε να ολοκληρώσετε το 1031, συχνή αιτία αποτυχημένων ανταλλαγών.
“Το 1031 δεν είναι παραθυράκι, είναι πολιτική. Το Κογκρέσο θέλει το κεφάλαιο να κινείται αποδοτικά μέσα στα αμερικανικά ακίνητα. Οι διεθνείς επενδυτές που σχεδιάζουν εκ των προτέρων λαμβάνουν την ίδια μεταχείριση με τους Αμερικανούς.”
Χρειάζεστε συγκεκριμένη απάντηση;
Αφήστε τα στοιχεία σας. Απαντούμε εντός μίας εργάσιμης ημέρας, στη γλώσσα σας.