Florida Grundsteuer 101 für internationale Eigentümer

Florida hat keine staatliche Einkommensteuer. Das ist die Schlagzeile. Das Kleingedruckte: Florida finanziert das staatliche Defizit durch höhere Grundsteuer als seine Peers ohne Einkommensteuer (Texas, Tennessee). Für Nicht-Residenten ist die Grundsteuer-Position der größte jährliche Kostenfaktor einer Miami-Investition.

Die Bewertungsraten in Miami-Dade County variieren je nach Gemeinde. Eine vernünftige Arbeitszahl ist 1,8-2,2% des geschätzten Wertes pro Jahr, wobei der geschätzte Wert typischerweise 85-95% des Marktwerts entspricht, je nach Jahr der letzten Neubewertung. Bei einem 550.000-USD-Haus sind das 9.000-12.000 USD pro Jahr.

Floridas Homestead Exemption nimmt 50.000 USD vom geschätzten Wert ab (Ersparnis von etwa 900-1.100 USD pro Jahr) und deckelt den jährlichen Bewertungs-Anstieg auf 3%. Beides gilt nur für Erstwohnsitz-Eigentümer. Als nicht-residenter internationaler Käufer qualifizieren Sie sich typischerweise nicht, also budgetieren Sie die ungeschützte Steuerposition.

Bei einem Neubau-Townhome zu 550.000 USD: ungefähr 10.000-12.000 USD pro Jahr. Bei einer Brickell-Eigentumswohnung zu 1,2 Mio. USD: ungefähr 22.000-28.000 USD pro Jahr, vor Sonderumlagen. Nehmen Sie für Proforma immer das obere Ende der Spanne an; es ist besser, von einer Erstattung überrascht zu werden als von einer Rechnung.

Wir teilen mit jeder Projektvorstellung ein einheitsbasiertes jährliches Betriebskosten-Arbeitsblatt, damit Sie die Grundsteuer-Position neben HOA, Versicherung und Verwaltung sehen, bevor Sie unterschreiben.