Miami vs Tampa, Investor-Rendite & Wertsteigerung Vergleich

Gleicher Bundesstaat, zwei verschiedene Geschäfte

Miami und Tampa liegen beide in einem Bundesstaat ohne Einkommensteuer und mit starkem Bevölkerungszuzug, aus der Ferne lesen sie sich also als dieselbe Florida-Geschichte. Aus der Nähe belohnen sie gegensätzliche Instinkte. Tampa ist ein Renditespiel. Miami ist ein Wertsteigerungs- und Währungsspiel. Das eine zu kaufen und das andere zu erwarten, so landen Anleger enttäuscht bei einer eigentlich guten Immobilie.

Der Preisunterschied setzt die Bedingungen. Ein mittlerer Condo in Miami liegt nahe $600,000; in Tampa sucht derselbe Käufer um die $340,000. Die Mieten skalieren nicht im gleichen Maß, deshalb wirft Tampa vom ersten Tag an eine höhere Rendite ab. Miami verlangt einen Aufschlag für etwas, das Tampa nicht herstellen kann: einen globalen Käuferpool, der beim Verkauf in Dollar auftritt.

Wer auf der anderen Seite Ihres Ausstiegs steht

In Miami kommen etwa vier von zehn Condo-Käufern aus dem Ausland. Das zählt vor allem beim Hinausgehen. Kauft ein europäischer oder lateinamerikanischer Käufer in Dollar, dient Ihre Miami-Wohnung zugleich als Währungsschutz, und die Nachfrage hält, selbst wenn die lokalen Löhne den Preis nicht rechtfertigen. Tampa läuft über inländische Käufer und lokale Arbeitsplätze. Ein saubererer Cashflow-Markt mit dünnerem internationalem Gebot, was den Einstieg günstig und den Ausstieg gewöhnlicher hält.

Wählen Sie das Geschäft, nicht die Stadt

Wenn Sie für den Cashflow kaufen und die Miete die Hauptarbeit machen soll, ist Tampa die stärkere Wahl. Der Einstieg fällt niedriger aus und die Rendite höher. Dazu eine stabile inländische Mieterbasis, und den Schwankungen der internationalen Nachfrage sind Sie weniger ausgesetzt.

Wenn Sie Kapital gegen Ihre Heimatwährung absichern und auf langfristige Wertsteigerung setzen, verdient Miami seinen Aufschlag. Sie nehmen heute eine dünnere Rendite in Kauf, im Gegenzug für einen tieferen, in Dollar denominierten Käuferpool und einen Wiederverkaufsmarkt, der weit über Florida hinausreicht.

Viele Anleger besitzen am Ende in beiden, eine für den Ertrag und eine für die Absicherung, was ein vernünftiger Weg ist, die Sache aufzuteilen. Wohin Sie auch neigen, wir bringen Sie mit den örtlichen Entwicklern und dem lizenzierten Makler in diesem Markt zusammen, damit die Zahlen, die Sie kalkulieren, zu dem passen, was tatsächlich gehandelt wird.