Hypothekenrechner für ausländische Käufer
Was kostet ein neu gebautes Haus in Miami monatlich. Konditionen für nicht ansässige Käufer und Eigenkapital-Mindestquoten sind in den Standardwerten enthalten.
Kredite für ausländische Käufer verlangen meist 30-40% Eigenkapital bei 7-8% Zinsen. Die Standardwerte spiegeln den Miami-Markt 2026.
Nur Schätzung. Kein Kreditangebot. Tatsächliche Konditionen hängen von Kreditgeber, Wohnsitzstatus, Bonität und Immobilientyp ab. Miami House Market ist kein lizenzierter Kreditgeber oder Immobilienmakler.
Ein Haus in Miami finanzieren, wenn Sie kein US-Bürger sind
Sie brauchen weder eine US-Staatsbürgerschaft noch eine amerikanische Kredithistorie, um ein Haus in Miami zu beleihen. Für genau diesen Käufer gibt es Hypothekenprogramme für ausländische Staatsangehörige, und mehrere Kreditgeber in Florida vergeben sie Woche für Woche. Was sich ändert, ist der Zuschnitt des Geschäfts, nicht die Frage, ob Sie infrage kommen.
Rechnen Sie mit einer höheren Anzahlung. Wo ein US-Bewohner mit 20 % Eigenkapital finanziert, liegt ein ausländischer Käufer meist bei 30 % bis 40 %. Auch die Zinsen fallen etwas höher aus, oft ein oder zwei Punkte über dem, was ein Bürger mit lokaler Kreditakte sähe. Der Kreditgeber stützt sich auf Ihr Einkommen und Ihr Vermögen im Ausland statt auf einen US-Score, also bringen saubere, übersetzte Kontoauszüge die Sache schneller voran als alles andere.
Was in der Monatsrate wirklich steckt
Die Zahlung im Rechner ist Tilgung und Zins. In Florida kann der Rest darauf noch ein Drittel bis die Hälfte draufpacken. Die Grundsteuer liegt jährlich bei rund 1,8 % bis 2,2 % des Werts, und eine Zweitwohnung erhält nicht die Homestead-Deckelung, die Vollzeitbewohnern die Rechnung senkt. Die Versicherung ist die andere Überraschung. Der Schutz gegen Wind und Hochwasser in Küstennähe ist stark gestiegen, und ein neueres Gebäude mit moderner Bauweise wird meist günstiger bewertet als ein älteres.
Die HOA-Beiträge sind die dritte Position. Bei einer Eigentumswohnung decken sie das Gebäude und seine Annehmlichkeiten ab, und in einem Turm mit Vollservice können sie es mit der Steuerrechnung aufnehmen. Zählen Sie diese drei zusammen, bevor Sie entscheiden, dass eine Miete die Hypothek trägt, denn auf dem Papier reicht es oft und in der Praxis manchmal nicht.
Bevor Sie der Schätzung trauen
Die Vorgabewerte hier sind ein Ausgangspunkt, kein Angebot. Ihr echter Zins hängt vom Kreditgeber ab, vom konkreten Gebäude, von Ihrer Anzahlung und davon, wie Ihr Einkommen für einen Underwriter aussieht. Zwei Käufer mit demselben Preis können mit sehr unterschiedlichen Monatsraten davongehen.
Wenn Sie Zahlen wollen, mit denen sich wirklich planen lässt, bringen wir Sie mit dem Kreditgeber für ausländische Staatsangehörige zusammen, der Ihre Akte bepreist, und mit dem Bauträger des Gebäudes, das Sie abwägen. Wir vergeben den Kredit nicht selbst und vermitteln ihn auch nicht. Wir verweisen Sie an die Leute, die dafür zugelassen sind.