Eigentumswohnung vs Einfamilienhaus für Kurzzeitvermietung, Miami-Vergleich

Die Regeln entscheiden das vor den Renditen

Kurzzeitvermietungen in Miami stehen und fallen mit zwei Regelwerken, und beide können Sie stoppen. Die städtische Zonierung sagt, ob die Vermietung pro Nacht auf einem bestimmten Grundstück überhaupt erlaubt ist. Die Condo-Satzung sagt, ob das Gebäude es den Eigentümern gestattet, selbst dort, wo die Stadt es zulässt. Viele Käufer fallen auf eine glänzende ADR-Prognose herein und prüfen keines von beiden. Bestätigen Sie beide, bevor Sie irgendetwas unterschreiben. Eine Immobilie, die keine Gäste legal beherbergen darf, ist als Kurzzeitvermietung null wert, so gut die Tabelle auch aussieht.

Ist das geklärt, geht es bei der Frage Condo oder Haus in Wahrheit um Kontrolle und Nachtpreis. Genehmigtes Condo-Hotel-Produkt in Brickell, South Beach und Mid-Beach erzielt die höchsten Preise pro Nacht und kommt nahezu schlüsselfertig. Ein Einfamilienhaus in einer genehmigten Zone gibt Ihnen die volle Kontrolle über Kalender und Regeln, zu einem niedrigeren Nachtpreis und mit deutlich mehr Handarbeit.

Preis gegen Kontrolle

Der Condo-Weg lässt sich leicht betreiben. Empfang, Reinigung und ein Gebäude, das bereits auf wechselnde Gäste eingerichtet ist, heißt, Sie können es aus einem anderen Land führen. Diese Bequemlichkeit zahlen Sie über HOA-Gebühren und über das Risiko, dass die Eigentümergemeinschaft die Vermietung per Abstimmung verschärft oder verbietet, ohne dass Sie darauf Einfluss haben. Der Haus-Weg dreht jeden Punkt um. Niemand kann Ihnen Ihr Vermietungsrecht wegstimmen, und Sie behalten jeden Dollar der ADR, aber Sie sind es, der Reinigungskräfte, Genehmigungen und Gästewechsel organisiert.

Welches Sie kaufen sollten

Kaufen Sie das genehmigte Condo, wenn Sie im Ausland leben oder schlicht keinen Betrieb führen wollen. Ein Gebäude, das für Übernachtungen ausgelegt ist, bringt Ihnen die höchsten Preise mit dem geringsten Aufwand, und die Verwaltung ist ein Anruf und kein zweiter Job. Lesen Sie zuerst die Satzung und rechnen Sie die Möglichkeit ein, dass die HOA die Regeln später ändert.

Kaufen Sie das Einfamilienhaus in einer genehmigten Zone, wenn Ihnen Kontrolle mehr bedeutet als der höchste Nachtpreis. Keine Eigentümergemeinschaft kann Ihnen die Vermietungsrechte entziehen, Sie behalten die volle ADR und treiben die Auslastung, wie Sie möchten. Der Tausch ist echte Arbeit, planen Sie also einen lokalen Verwalter ein, wenn Sie nicht vor Ort sind.

So oder so ist die Prüfung von Zonierung und Satzung nicht optional, und Miami verschärft diese Regeln häufig, was letztes Jahr legal war, ist es dieses Jahr vielleicht nicht mehr. Wir bringen Sie mit dem Entwickler und dem lizenzierten Florida-Makler zusammen, die Ihnen die aktuelle Zonierung und die Vermietungsrichtlinie des Gebäudes schriftlich beschaffen, bevor Sie sich festlegen.