Zahlen Sie 30%. Den Rest trägt Ihr Mieter.

Bei unbegrenztem Kapital sind Barkäufe sauberer. Das 30/70-Modell existiert für Käufer, die lieber $260k auf eine gut gehebelte Miami-Immobilie verteilen statt $710k auf denselben Einzelanlage. Hebel verstärkt die Wertsteigerung; in unserem Basisszenario rentieren Ihre $259.300 mit 16,3% im Jahr 1 statt ~5% bei Barkauf.

Florida ist vermieterfreundlich, Räumungen sind typisch in 4–8 Wochen abgeschlossen. Unser Verwaltungspartner schießt Miete vor während die Räumung läuft (in qualifizierten Fällen) und treibt dann ein. Wir filtern auch nach Bonität + Einkommen + Beschäftigung + Vorvermieter; Ausfallquoten in unserem verwalteten Inventar unter 2%.

Ja, aber nur zum Marktmietzins mit schriftlichem Mietvertrag. Untermarkt-Miete an Familienangehörige kann vom IRS als Eigennutzung umqualifiziert werden und Mietabzüge streichen. Unsere anwaltlich geprüfte Familien-Mietvertragsvorlage ist für diese Route inklusive.

Wenn Sie länger als 14 Tage oder 10% der vermieteten Tage bleiben (je nachdem, was größer ist), behandelt der IRS sie als Wohnsitz, viele Abzüge entfallen und das Cashflow-Modell bricht. Das 30/70-Modell ist für volle Vermietungsanlage. Für Mischnutzung sprechen wir über eine andere Struktur.

Cashflow Home basiert auf Langzeitverträgen (typisch 12 Monate). Kurzzeit bringt auf dem Papier mehr, fügt aber operative Komplexität, höheren Leerstand, Gebäudebeschränkungen, FL-Bundesstaatensteuern und Lizenzen hinzu. Wir können auch Kurzzeit strukturieren, aber das ist nicht Standard, und nicht das, was diese Zahlen zeigen.

Nicht direkt, EB-5 erfordert Investition in ein ausgewiesenes Geschäftsprojekt, nicht Wohnimmobilien. Aber viele Kunden halten beides: Cashflow Home für persönliches Vermögen, EB-5 für Aufenthalt. Siehe unseren EB-5-Leitfaden für den Aufenthaltsweg.

Ja. Foreign-National-Programme sind in Miami weit verbreitet bei 30% Anzahlung mit aktuell ~6,25% Zinsen. Sie brauchen Reisepass, US-Bankkonto (wir helfen beim Eröffnen) und 6–12 Monate Rücklagen. ITIN-Kreditnehmer haben separate Programme mit etwas höheren Zinsen.

Bauträger zahlen beim Abschluss typischerweise eine Käufermakler-Provision; diese Provision geht an den unabhängigen lizenzierten Makler, den Sie über uns beauftragen, nicht an MHM. Für Koordinationsleistungen jenseits der Maklertätigkeit, Sourcing-Empfehlung, Vermittlung von Möblierungspartnern, laufende Aufsicht, vereinbaren wir vor Engagement-Beginn schriftlich eine Pauschal- oder erfolgsbasierte Vermittlungsgebühr. Keine versteckten Margen.

Ja. Die meisten Foreign-National-Kredite erlauben Umschuldung nach 6–12 Monaten ohne Vorfälligkeitsentschädigung. 1% Zinsrückgang bei $497k-Kredit spart etwa $325/Monat. Wir teilen redaktionelle Refinanzierungsnotizen als Teil unserer Marktabdeckung.

Sie können jederzeit verkaufen. Unter 24 Monaten Haltedauer drohen Ihnen wahrscheinlich kurzfristige Kapitalertragssteuersätze statt des niedrigeren langfristigen Satzes. FIRPTA-Einbehaltung gilt für nicht-US-Verkäufer. Wir empfehlen 3+ Jahre Haltedauer, damit Wertsteigerung und Tilgung die Abschlusskosten übersteigen.

Ja, und viele unserer Kunden tun das. Foreign-National-Kreditgeber begrenzen typischerweise auf 4–6 finanzierte Investmentobjekte pro Kreditnehmer. Wir koordinieren, dass jedes neue Objekt dieselbe 30/70-Underwriting erfüllt.

Kreditgeber verlangen typisch 6 Monate volle Kosten als Rücklage beim Abschluss, etwa $30.000 für unser Basisszenario. Wir empfehlen dringend 12 Monate zur Beruhigung und beziehen das in die Eignung ein, bevor wir ein Objekt als Kandidat markieren.