EB-5 über Miami-Immobilien: 2026 Eignungskarte
EB-5-Mindestbeträge stiegen auf 800.000 USD (TEA) und 1,05 Mio. USD (Nicht-TEA). Wo kann eine Miami-Neubau-Investition qualifizieren und was ist der realistische Weg zur Green-Card-Anpassung?
EB-5-Mindestbeträge stiegen auf 800.000 USD (TEA) und 1,05 Mio. USD (Nicht-TEA). Wo kann eine Miami-Neubau-Investition qualifizieren und was ist der realistische Weg zur Green-Card-Anpassung?
Targeted Employment Area (TEA): 800.000 USD Mindestinvestition. Nicht-TEA: 1.050.000 USD. Beide Zahlen werden periodisch indexiert; erwarten Sie eine weitere Anpassung 2027 oder 2028.
TEA-Bezeichnungen folgen Volkszählungs-Arbeitslosenraten relativ zum nationalen Durchschnitt. In Miami-Dade trägt der Großteil des südlichen Korridors (Homestead, Florida City) TEA-Status, ebenso spezifische Volkszählungs-Bezirke in Liberty City und Little Haiti. Brickell, Coconut Grove, Coral Gables sind im Allgemeinen Nicht-TEA.
Zwei Hauptwege: direkt in eine von Ihnen kontrollierte Immobilienentwicklung investieren (direkt) oder in einen von USCIS genehmigten Regional Center-Pool investieren (am gängigsten für internationales immobiliengestütztes Kapital). Regional Center ist schneller zu strukturieren und bringt Vorteile bei der Arbeitsplatzschaffungs-Zählung.
Miami House Market ist kein EB-5-Visa-Agent. Wir bringen Sie mit einem qualifizierten Einwanderungsanwalt zusammen und stellen Sie dann zwei oder drei Regional Centern vor, die in unseren aktiven Bestandsgebieten tätig sind, so dass die Wohnungs-Investitions-These und die Visa-These zusammen modelliert werden können.
Realistische EB-5-Zeitachse von Einreichung bis zur bedingten Green Card läuft bei aktuellem USCIS-Bearbeitungstempo 24-36 Monate. Planen Sie entsprechend.
→ Cashflow Home — Ein 30/70-Modell für Miami-Investoren
30% Anzahlung, strukturiere die Einheit für Kurzaufenthalts-Rendite, lass den Mieter den Rest decken. Die Mathematik, die Risiken und wie wir es bauen.
→ Miamis Big Three: Lennar, D.R. Horton, Pulte — Warum sie den Neubau dominieren
Drei börsennotierte Bauträger liefern die Mehrheit des Miami-Dade-Neubaus. Hier ist die Betriebsthese hinter jedem und wie man beim Einkaufen zwischen ihnen wählt.
→ Brickell vs. Edgewater vs. Wynwood: Wo internationale Käufer gewinnen
Drei urbane Türme, drei verschiedene Thesen. Kapitalerhalt (Brickell), Rendite mit Wachstum (Edgewater) oder maximale Rendite heute (Wynwood)?
Sprechen Sie mit einem Miami-Berater
Hinterlassen Sie Ihre Daten. Wir antworten binnen einem Werktag, in Ihrer Sprache.