South Beach Boutique Collection
Подбран препродажен инвентар South Beach, само бутикови кули.
Нашата подбрана South Beach програма: предварително проверен инвентар единици в бутикови кули на Collins Avenue и Ocean Drive, построени между 1995-2018. Една до четири спални през коридорите South-of-Fifth, Mid-Beach и Lincoln Road. Средно 18-дневно затваряне на приети оферти.
За този проект
Lennar, D.R. Horton и Pulte не строят в South Beach — целият жилищен инвентар се доставя от бутикови строители (Riva, Lalezarian, Property Markets Group SoBe). Резултатът е силно фрагментиран пазар с диво променливо качество на строежа.
Нашата подбрана South Beach програма предварително проверява бутиковия инвентар: история на строителя, здраве на HOA резервите, риск от специална оценка, състояние на сградния обвив. Представяме само единици, които преминават.
Защо този проект
- Без Big-Three, само бутикови строители
- HOA и одит на резервите за всяка единица
- South-of-Fifth, Mid-Beach, Lincoln Road
- Средно 18-дневно затваряне
Удобства
- · Само предварително проверени бутикови кули
- · Одит HOA резерви за всяка обява
- · Резюме на инспекция сграден обвив
- · Брегова линия и пеша до Lincoln Road
Детайли на проекта
- Тип имот
- Кондоминиум
- Статус
- Готов за нанасяне
- Адрес
- Collins Avenue corridor, Miami Beach, FL
- Очаквана доставка
- януари 2024 г.
За строителя
Архитектурно ориентираният разработчик в Маями — Park Grove, Mr. C, Five Park.
Coconut Grove, Miami, Florida · осн. 2001
Terra е разработчикът на Маями, воден от Педро Мартин, който стои зад Park Grove (OMA / Рем Колхас), Five Park Miami Beach (Arquitectonica), Mr. C Residences (Коби Карп + Тара Бернърд) и преразвитието на Coral Gables Country Club. Архитектурно ориентиран, нискообемен, държан за качество.
Виж профила на Terra →Кварталът
Арт Деко, Ocean Drive — оригиналното Маями.
Кварталът, който постави Маями на световната карта. Арт деко хотели, Lincoln Road, Ocean Drive и жилищен джоб западно от Alton Road, който местните държат тихо от десетилетия.
Разгледай South Beach →Какво има наблизо
- South Beach (Ocean Drive)0.6 mi
- Lincoln Road (South Beach)0.6 mi
- PortMiami (cruise)2.6 mi
- Pérez Art Museum (PAMM)3.6 mi
- Kaseya Center (Miami Heat)3.6 mi
- Brickell City Centre4.2 mi
Before you commit, the answers most international buyers wish they'd read first.
Какво е FIRPTA и колко удържа IRS при продажба на имот в Маями?
FIRPTA изисква американските купувачи да удържат 15% от брутната продажна цена при закупуване на недвижими имоти от чужденец. Можете да намалите или елиминирате това чрез сертификат за удържане (формуляр 8288-B), подаден преди приключването, въз основа на действителната очаквана капиталова печалба.
Какъв е таванът на данъка върху имотите във Флорида и как Save Our Homes защитава моя дом в Маями?
Поправката Save Our Homes (SOH) на Флорида ограничава годишните увеличения на оценъчната стойност до 3% (или CPI, по-ниското) за основни жилища с homestead. В комбинация с освобождаването Homestead от $50 000, най-големият данъчен щит за собственици-обитатели в Маями-Дейд.
Как работи escrow преди строителство във Флорида (Раздел 718)?
Закон 718 на Флорида урежда покупките на апартаменти преди строителство. Депозитите до 10% трябва да се държат в escrow сметка; допълнителни депозити между 10% и 20% могат да се използват от разработчика със законови оповестявания. Над 20% разработчикът обикновено може да използва средства за строителство.