Какъв е таванът на данъка върху имотите във Флорида и как Save Our Homes защитава моя дом в Маями?

Флорида няма щатски данък върху доходите, но данъкът върху имота е другата страна на монетата: годишно приблизително 1,9–2,1% от оценъчната стойност в Маями-Дейд. Щатът смекчава това с две мощни защити за основни жилища: освобождаването Homestead и тавана на оценката Save Our Homes.

Освобождаването Homestead

• Намалява облагаемата оценъчна стойност на основното ви жилище с $50 000.
• Достъпно за постоянни жители на Флорида, които притежават и обитават дома като основно жилище на 1 януари.
• Трябва да се подаде до Miami-Dade Property Appraiser до 1 март на годината, за която искате да се прилага.

Таванът Save Our Homes 3%

След като homestead бъде предоставен, оценъчната стойност (използвана за изчисляване на данъка) може да расте с НАЙ-МНОГО 3% годишно, дори ако пазарната стойност скочи с 25%. За период на държане от 10 години това спестява стотици хиляди долари в натрупан данък върху имота.

1. Година 1: оценъчната стойност замразена близо до покупната цена.
2. Години 2+: оценъчната стойност може да расте само с 3% (или CPI), дори ако пазарната стойност се удвои.
3. Продажба или отдаване под наем: таванът се нулира. Новият собственик започва от текущата пазарна оценъчна стойност.
4. Преносимост: когато продавате и купувате друго основно жилище във Флорида, можете да прехвърлите до $500 000 от спестяванията на тавана към новия дом (кандидатствайте в рамките на 3 години).

Какво НЕ прави homestead

• НЕ се прилага за втори домове, имоти под наем или търговски имоти.
• НЕ се прилага за чуждестранни собственици нерезиденти (трябва да сте постоянен жител на Флорида).
• НЕ ограничава данъчната ставка (millage), само растежа на оценъчната стойност. Ако Маями-Дейд повиши ставката, данъкът ви расте.
• НЕ оцелява при отдаване на имота под наем, превърнете го в наем и губите homestead завинаги за този имот.

“Save Our Homes е причината собствениците с местожителство във Флорида да плащат по-нисък данък върху имота в година 10 от наскоро купил съсед, който плаща пазарната оценъчна стойност. Награждава дългото държане.”