Miami, one neighborhood at a time.
From Brickell's glass towers to Homestead's value-play single-family, each area in metro Miami is its own micro-market. Below, the ones we track for international buyers and investors.
Downtown · Brickell · Wynwood
The urban core. High-rises, walkability, international rental demand.
Стъклени кули, хедж фондове, латиноамерикански капитал. Най-наеманият квартал в Маями и най-плътното струпване на нови високи кондо сгради на американския Юг.
PortMiami, Bayside, Pérez Art Museum и Frost Science. Даунтаун е гражданското сърце — по-големи апартаменти, малко по-стари сгради, по-ниска цена на квадратен фут от съседния Брикел.
12-блокова ивица кули покрай залива между даунтаун и Design District. По-ново строителство, просторни балкони и необезпокоявани гледки към залива Бискейн.
Стенописи, крафт пивоварни, дизайнерски студия и технологични офиси. Уинуд премина за 15 години от складов район до глобална творческа дестинация, а жилищното строителство тепърва набира скорост.
Hermès, Dior, Louis Vuitton, Cartier — всичко в рамките на 12 преки. Design District е това, което би било Брикел, ако Брикел носеше по-тихи обувки.
Търговско-кондо ивицата, която свързва Уинуд с Design District. Стабилен среден сегмент на наеми, Target на ъгъла, Trader Joe's на две преки.
Coral Gables · Coconut Grove
Tree-lined, historic, family-anchored. Lower volatility, slower appreciation.
Най-планираният град в Маями, изграден през 20-те години на 20 век от Джордж Меррик. Баниан тунели, средиземноморски фасади, Университетът на Маями и Miracle Mile — кварталът за купувачи, на които кулите им се струват твърде шумни.
Най-старият квартал на Маями. Платноходство в залива, имението Виская, преродения CocoWalk и по-тих, по-зелен ритъм от всичко източно от US-1.
Miami Beach
The barrier island, Art Deco, lifestyle premium, second-home capital.
Кварталът, който постави Маями на световната карта. Арт деко хотели, Lincoln Road, Ocean Drive и жилищен джоб западно от Alton Road, който местните държат тихо от десетилетия.
Faena, Edition, Soho Beach House, Fontainebleau. Mid-Beach е South Beach с намален нощен живот — същия плаж, по-жилищен ритъм.
Coastal Islands
Ultra-luxury enclaves on the Atlantic. Sunny Isles, Bal Harbour, Key Biscayne.
Ивица от 2,5 мили висококатни кондо обърнати към Атлантика. Брандирани от Porsche, Armani, Aston Martin, Bentley, Trump. Жилищният пазар с най-висок дял на международна собственост в Маями.
Половин квадратна миля село на Атлантика, закотвено около Bal Harbour Shops — молът с най-високи продажби на квадратен фут в света. Най-тихият ултра луксозен анклав на брега на Флорида.
Бариерен остров с един единствен мост за вход и изход. Адресът в Маями за купувачи, които искат природа, тенис и тишина — без да жертват 10-минутно пътуване до Брикел.
North Bayshore
Aventura north, mall, marina, Brightline access.
South Miami-Dade
Where Lennar, D.R. Horton and Pulte actually build at scale.
Където Lennar, D.R. Horton и Pulte действително строят в мащаб. Най-бързо растящият ъгъл на Маями-Дейд за ново строителство и единственото място, където новопостроените самостоятелни къщи все още остават под 700 000 долара.
Флорида Сити е входът към Флорида Кийс. D.R. Horton е построил тук три таунхаус общности през последните пет години — Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay — и цените остават най-ниските в Маями-Дейд за нов продукт.