Виза за Инвеститор EB-5, Стълбов Пътеводител за Купувачи в Маями

EB-5 е далеч най-релевантният имиграционен инструмент за купувачите на имоти в Маями. По-стар е от повечето популярни визови програми (Конгресът го създаде през 1990), наскоро модернизиран от Reform and Integrity Act от 2022, и уникално съчетан с инвестиция в недвижими имоти, което прави новата конструкция в Маями един от най-естествените пътища за разгръщане на EB-5 в Съединените щати.

Защо новата конструкция в Маями се вписва чисто в EB-5

• Южен Маями-Дейд се квалифицира като Целева област за заетост (TEA), отключвайки прага от 800k $ срещу 1,05 млн. $ стандарт.
• Общностите на Lennar, DR Horton и Pulte в южна Флорида създават точно профила на работни места, който USCIS брои: строителен труд, персонал на търговски центрове, доставчици, непряка заетост.
• Инвестиция, обезпечена с активи, вашите 800k $ корелират с физически единици, не с чист залог върху собствен капитал.
• Флорида няма щатски данък върху доходите, щом станете постоянен резидент, федералният ви данък е единственият американски данък върху доходите, който дължите.

Двата пътя

Капиталът EB-5 може да тече през Регионален център (най-често) или като пряка инвестиция в бизнес, който контролирате. Повечето сделки EB-5 за имоти в Маями използват Регионални центрове, защото обединяват множество инвеститори на проект, опростяват счетоводството на създаването на работни места и се квалифицират за резервираните категории на Reform Act от 2022 (по-бързо разглеждане).

Обозначение TEA, въпросът за 250 000 $

1. Селска TEA: преброителни участъци извън всяка MSA. Почти никоя локация в Маями не се квалифицира като селска, повечето се вписват вместо това във висока безработица.
2. TEA с висока безработица: преброителен участък или съседна група с безработица ≥150% от националната средна. Южен Маями-Дейд (Хоумстед, Флорида Сити, Florida City Heights) се квалифицира последователно.
3. Инфраструктурна TEA: федерално финансирана инфраструктура, много рядка на нашия пазар.
4. Стандартна област: всяка локация извън TEA. Brickell, Sunny Isles, Bal Harbour обикновено са тук, прилага се прагът от 1,05 млн. $.

Счетоводство на създаването на работни места

Всеки инвеститор EB-5 трябва да докаже създаването на 10 работни места на пълен работен ден. За Регионалните центрове за имоти това се измерва чрез икономически модели, приети от USCIS, преки строителни работни места, непреки работни места във веригата за доставки и индуцирани работни места от разходи се броят всички. Регионалният център предоставя този анализ при подаване на петицията; не го изчислявате сами, но трябва да разбирате какво се твърди от ваше име.

График, очаквания месец по месец

1. Месеци 0–3: избор на проект, документиране на произхода на средствата, ангажиране на адвокат.
2. Месеци 3–4: банков превод на инвестиционните средства; петиция I-526E подадена.
3. Месеци 4–24: разглеждане от USCIS (резервирани категории TEA, много по-бързи от нерезервираните).
4. Месец ~24: условна зелена карта издадена; започва 2-годишният часовник за пребиваване.
5. Месеци 24–45: живейте в САЩ (без минимум дни годишно, но поддържайте американско пребиваване).
6. Месец ~45: подайте I-829 (премахване на условията).
7. Месеци 45–60: USCIS преглежда I-829; постоянна зелена карта издадена.
8. Година 5: имате право да кандидатствате за американско гражданство (при спазване на правилата за физическо присъствие).

Какво може да се обърка, и как да се смекчи

• Отхвърляне на произхода на средствата: далеч най-честата причина за отказ. Ангажирайте американски имиграционен адвокат с опит в банковата система на вашата страна.
• Проектът не постига създаване на работни места: инвеститорът трябва да докаже, че са създадени работни места. Избирайте проекти с доказана история на Регионалния център (т.е. история на одобрения I-829).
• Риск от преразпределение на капитала: ако проектът приключи преди края на вашето условно пребиваване, Регионалният център трябва да преразпредели капитала ви. Попитайте за политиката за преразпределение ПРЕДИ да се ангажирате.
• Риск от изоставане: нерезервираният EB-5 има многогодишно изоставане. Резервираните категории (селска / висока безработица / инфраструктура) се движат много по-бързо, попитайте под коя категория се квалифицира проектът ви.

“Най-скъпата грешка при EB-5 е изборът на проекта по рекламираната възвръщаемост, а не по историята на визовата сигурност. Капиталът е изложен на риск; зелената карта е активът.”

Следваща стъпка

Ако обмисляте инвестиция EB-5, съчетана с резиденция в Маями, свържете се с Miami House Market, за да получите подбран кратък списък от общности Lennar / DR Horton / Pulte, квалифицирани за TEA, които в момента приемат капитал EB-5, с резюмета за проверка на Регионалните центрове.