Внесете 30%. Оставете наемателя да покрие останалото.

С неограничен капитал покупките в брой са по-чисти. Моделът 30/70 съществува за купувачи, които предпочитат да разпределят $260k върху един добре ливъридж имот в Маями, отколкото $710k върху същия единичен актив. Ливъриджът усилва поскъпването; в базовия ни сценарий $259 300 носят 16,3% през г. 1 вместо ~5% при покупка в брой.

Флорида е щат, благоприятен за наемодатели, изселването обикновено приключва за 4–8 седмици. Нашият управляващ партньор авансира наема по време на изселването в квалифицирани случаи и след това го събира. Проверяваме и кредитоспособност + доход + заетост + предишен наемодател; делът на неплащане в управлявания ни набор е под 2%.

Да, но само на пазарен наем с писмен договор. Наем под пазарния за членове на семейството може да бъде прекласифициран от IRS като лично ползване и да дисквалифицира приспаданията. Прегледаният от адвокат образец на семеен договор е включен за избиращите този път.

Ако престоявате повече от 14 дни или 10% от дните на отдаване (което е по-голямо), IRS го третира като жилище, много приспадания изчезват и моделът на потока рухва. Моделът 30/70 е за изцяло отдаван инвестиционен имот. За смесено ползване говорете с нас за друга структура.

Cashflow Home се гради на дългосрочни договори (обикновено 12 месеца). Краткосрочното отдаване носи повече на хартия, но добавя оперативна сложност, по-висока незаетост, ограничения на сградата, щатски данъци на FL и лицензиране. Можем да структурираме и краткосрочно, но не е по подразбиране, и не е това, което отразяват тези числа.

Не пряко, EB-5 изисква инвестиция в определен търговски проект, не жилищен имот. Но много наши клиенти държат и двете: Cashflow Home за личен капитал, EB-5 за пребиваване. Вижте ръководството ни за EB-5 за пътя към пребиваване.

Да. Програмите Foreign National са разпространени в Маями при 30% първоначална вноска с лихви около 6,25% в момента. Нужни са паспорт, банкова сметка в САЩ (помагаме да отворите) и 6–12 месеца резерви. Заемателите с ITIN имат отделни програми с малко по-високи лихви.

Комисионата ни се плаща от продавача в повечето сделки за ново строителство. За услуги извън посредничеството, набавяне, координация на обзавеждане, текущ надзор, договаряме фиксирана или базирана на успех такса писмено преди започване. Без скрити надценки.

Да. Повечето заеми Foreign National позволяват рефинансиране след 6–12 месеца без такса за предсрочно погасяване. Спад на лихвата с 1% при заем от $497k ви спестява около $325/месец. Отбелязваме прозорците за рефинансиране като част от текущия надзор.

Можете да продадете по всяко време. Под 24 месеца притежание вероятно ще платите краткосрочни ставки върху капиталовата печалба вместо по-ниската дългосрочна. Удържането FIRPTA важи за продавачи извън САЩ. Препоръчваме 3+ години притежание, за да надвишат поскъпването и амортизацията разходите по приключването.

Да, и много наши клиенти го правят. Кредиторите Foreign National обикновено ограничават до 4–6 финансирани инвестиционни имота на заемател. Координираме така, че всеки нов имот да отговаря на същото изчисление 30/70 преди добавяне.

Кредиторите обикновено изискват 6 месеца пълни разходи като резерв при приключване, около $30 000 за базовия ни сценарий. Силно препоръчваме 12 месеца за спокойствие и го включваме в допустимостта преди да препоръчаме покупка.