Какво е FIRPTA и колко удържа IRS при продажба на имот в Маями?

FIRPTA е далеч най-често задаваният въпрос от чуждестранни продавачи на американски имоти. Механизмът е прост: когато чужденец продаде американски имот, КУПУВАЧЪТ (или неговият агент по сетълмент) е длъжен да удържи 15% от брутната продажна цена и да я изпрати на IRS в рамките на 20 дни от приключването.

Три ставки, в зависимост от сделката

• 15% стандартна, прилага се в повечето сделки с чуждестранни продавачи.
• 10% намалена, продажна цена ≥$300 000 но ≤$1 000 000, И купувачът подписва декларация, че ще използва имота като лично жилище.
• 0% освобождаване, продажна цена ≤$300 000 И декларация на купувача за лично жилище (без подаване до IRS).

Как да си върнете по-голямата част от удържането по-бързо

Ако действителното ви федерално данъчно задължение върху печалбата е по-ниско от 15%-ното удържане върху брутната цена (много често), имате два пътя:

1. Подайте формуляр 8288-B ПРЕДИ приключването, кандидатствайте за сертификат за удържане въз основа на действителната очаквана печалба. Ако бъде одобрен, удържането се намалява или елиминира на масата за приключване. Време за обработка: 90 дни, започнете рано.
2. Подайте американска данъчна декларация (формуляр 1040-NR) СЛЕД приключването, поискайте надплащането като възстановяване. Обичайно време за обработка: 6–12 месеца.

Чести грешки, които струват реални пари

• Пропускане на прозореца за подаване на формуляр 8288-B, щом приключването се случи, оставате да чакате възстановяване 1040-NR.
• Забравяне на щатската страна, Флорида няма щатски данък върху доходите, но други щати имат. Във Флорида се сблъсквате само с федералната FIRPTA.
• Предположение, че брокерът се занимава с това, не го прави. FIRPTA е отговорност на продавача; компанията за заглавия изпълнява, но не изготвя стратегия.

“FIRPTA не е данък, това е авансово плащане на данък, който може и да не се дължи. Сертификатът за удържане съществува точно за да не заемате на IRS пари без лихва за 18 месеца.”