Как 1031 размяна ми позволява да отложа капиталовите печалби върху имот в Маями?
Размяна от подобен вид по раздел 1031 ви позволява да отложите данъка върху капиталовите печалби чрез реинвестиране на приходите от продажба в друг американски инвестиционен имот в строги срокове: 45 дни за идентифициране на заместващ имот, 180 дни за приключване. Чуждестранните продавачи могат да използват 1031, но удържането FIRPTA все още се прилага.
Раздел 1031 от американския данъчен кодекс е най-мощният инструмент за отлагане на капиталови печалби в наръчника за недвижими имоти. Използван правилно, превръща Маями в данъчно ефективна машина за сложна лихва, печалбите се прехвърлят напред през размените безкрайно.
Два строги срока
- 45 дни, от датата на приключване на продажбата идентифицирайте писмено до 3 потенциални заместващи имота (или следвайте правилото на 200% за повече).
- 180 дни, от същата дата на приключване приключете един от идентифицираните заместващи имоти.
- Пропускане на който и да е срок = цялата размяна се проваля = цялата печалба става облагаема за тази година.
Какво се квалифицира като 'от подобен вид' (like-kind)
- ВСЕКИ американски инвестиционен имот се квалифицира, апартамент за еднофамилна къща, необработена земя за офис, хотел за склад.
- Основните жилища НЕ се квалифицират (различно данъчно третиране по раздел 121).
- Чуждестранен имот НЕ се квалифицира, трябва да е от САЩ за САЩ.
- Движимото имущество (коли, изкуство) беше премахнато от 1031 през 2018.
Изискването за квалифициран посредник
Не можете да докосвате приходите от продажба. Квалифициран посредник (QI), независима трета страна, държи средствата между продажбата и приключването на заместващия имот. Изберете QI преди да започнете продажбата. Тяхната такса е $750–1 500 на размяна.
FIRPTA + 1031, уловката за чуждестранния продавач
- Стандартна FIRPTA: 15% от брутната продажна цена, удържани при приключването.
- Ако имотът влезе в 1031: удържането от 15% ВСЕ ОЩЕ СЕ ПРИЛАГА, освен ако не е комбинирано със сертификат за удържане формуляр 8288-B.
- Подайте формуляр 8288-B 90+ дни ПРЕДИ приключването, за да поискате намалено/нулево удържане.
- Без сертификата: 15% стоят при IRS, докато се опитвате да завършите 1031, честа причина за неуспешни размени.
“1031 не е вратичка, това е политика. Конгресът иска капиталът да се движи ефективно през американските недвижими имоти. Международните инвеститори, които планират предварително, получават същото третиране като американците.”
Нуждаете се от конкретен отговор?
Оставете данните си. Отговаряме в рамките на един работен ден, на вашия език.