Brickell
Манхатън в тропиците — финансовото ядро на Маями.
Стъклени кули, хедж фондове, латиноамерикански капитал. Най-наеманият квартал в Маями и най-плътното струпване на нови високи кондо сгради на американския Юг.
Инвестиционна теза
Брикел е най-институционалният наемен пазар на Маями. Cap rates се свиват спрямо средните стойности в САЩ, но заетостта е най-силната в региона (средата на 90-те) и оборотът при освобождаване е бърз — 90-дневни прозорци за повторно отдаване са обичайни. Международните купувачи доминират първичните продажби (~60% не-САЩ). HOA таксите в по-нови кули са 1,20–1,80 $/sqft месечно; данък имот ~1,9–2,1%; нетна доходност 4–6%; капиталовият ръст е средно 6–9% годишно през последното десетилетие.
Начин на живот
Брикел живее вертикално. Молът Brickell City Centre е в географския център, заобиколен от жилищни кули 50+ етажа и финансовия коридор на Брикел Авеню. Walk score 92. Ресторантите са на световно ниво и с туристически цени; кафе културата е силна, фитнес залите са в самите кули. Metromover ви разкарва безплатно из района.
Кой живее тук
Банкери и адвокати от финансовия коридор, технологични професионалисти, работещи дистанционно, латиноамерикански ръководители в ротация и нарастваща група европейски полу-резиденти, използващи Брикел pied-à-terre 90+ дни годишно. Средна възраст 32, най-високите домакински доходи в Маями-Дейд. Силно домашно животновъдство — повечето кули са пет-приятелски настроени с зони на място.
Искате ли купувачско резюме за Brickell?
Оставете данните си. Отговаряме в рамките на един работен ден, на вашия език.