Как работи escrow преди строителство във Флорида (Раздел 718)?

Раздел 718 от законите на Флорида, Florida Condominium Act, е най-важният закон, който никога няма да прочетете, но абсолютно трябва да разберете, преди да подпишете договор за предстроителство. Той определя как се държи вашият депозит, кой може да го докосне и кога.

Трите нива на депозит

1. Първите 10% (до 10% от покупната цена), трябва да се държат в escrow сметка във Флорида от адвокат или компания за заглавия. Разработчикът НЕ МОЖЕ да докосва тези средства до приключването.
2. Следващите 10% (между 10% и 20%), могат да бъдат освободени на разработчика за строителство, но само със специфични законови оповестявания и понякога гаранция.
3. Над 20%, напълно използваеми от разработчика за разходи по проекта.

Какво ви защитава

• Escrow агентът трябва да е независим, обикновено лицензиран във Флорида адвокат или компания за заглавия.
• Тримесечни счетоводни изисквания за средствата, държани в escrow.
• Ако разработчикът изпадне в неизпълнение, escrow средствата се връщат на купувачите (15-дневен прозорец за оповестяване при съществени промени).
• Право на отказ: 15 дни от подписването или получаването на всички документи за кондоминиума (което е по-късно).

Практичен контролен списък за купувача

• Потвърдете името и номера на адвокатската колегия на Флорида на escrow агента в SPA.
• Проверете дали escrow агентът е независим от разработчика, не неговият вътрешен юрист.
• Прочетете документите за кондоминиума в рамките на 15-дневния прозорец за отказ.
• Получете писмено потвърждение всеки път, когато депозит се премества между нивата.

“Раздел 718 е вашата предпазна мрежа. Купувачите, които го разбират, спят спокойно през фазата на строителство. Тези, които не го разбират, не спят.”