Имам ли нужда от застраховка на заглавие, за да купя имот в Маями?

Застраховката на заглавие е непознатият продукт, който повечето международни купувачи биха искали да разберат по-рано. Тя предпазва от загуби, произтичащи от дефекти в заглавието, които са съществували ПРЕДИ покупката ви, и за разлика от повечето застраховки, плащате една премия при приключването и полицата важи завинаги.

Какво покрива

• Фалшифицирани предишни актове във веригата на заглавието.
• Неразкрити залози (данъчни, на изпълнители, от решения).
• Гранични спорове със съседни собственици.
• Грешки в публичните регистри (грешно изписани имена, неправилни правни описания).
• Наследници на предишни собственици, предявяващи претенции (много често във Флорида).

Полица на собственика срещу на кредитора

1. Застраховка на заглавие на собственика, защитава ВАС. Премия ~0,5% от покупната цена. ЕДНОКРАТЕН разход. Важи, докато сте собственик.
2. Застраховка на заглавие на кредитора, защитава банката. Изисквана, ако имате ипотека. По-малка премия (важи само до погасяване на ипотеката).
3. Купувачи в брой, полицата на собственика е по избор, но пропускането ѝ би било глупаво. Най-голямата защита долар за долар в недвижимите имоти.

Специфични за Флорида рискове

• Законите за homestead на Флорида могат да усложнят наследяването, преживелите съпрузи понякога предявяват претенции срещу предбрачни заглавия.
• Измамите със залози, свързани с урагани, се увеличават след големи бури (изпълнители, подаващи погрешни залози на изпълнители).
• Измамата с банков превод при приключване е гореща точка във Флорида, проверете инструкциите за превод ПО ТЕЛЕФОНА на известен номер, никога не отговаряйте на инструкции за превод, изпратени по имейл.

“Застраховката на заглавие е единственият застрахователен продукт, при който буквално не можете да подадете претенция, докато притежавате имота, защото плаща само когато проблемът е съществувал ПРЕДИ покупката ви. Повечето купувачи никога нямат нужда от нея. Тези, които имат, имат абсолютна нужда.”