South Beach Boutique Collection
Granskat South Beach återförsäljningsbestånd, endast boutique-torn.
Vårt granskade South Beach-program: förhandsgranskat enhetsbestånd i boutique-torn på Collins Avenue och Ocean Drive byggda mellan 1995-2018. En till fyra sovrum över South-of-Fifth, Mid-Beach och Lincoln Road-korridorerna. Genomsnittlig 18-dagars stängning på accepterade bud.
Om detta projekt
Lennar, D.R. Horton och Pulte bygger inte i South Beach — hela bostadsbeståndet levereras av boutique-utvecklare (Riva, Lalezarian, Property Markets Group SoBe). Resultatet är en djupt fragmenterad marknad med vilt variabel byggkvalitet.
Vårt granskade South Beach-program förhandsgranskar boutique-beståndet: utvecklarhistorik, HOA-reservhälsa, särskild värderingsrisk, byggnadshöljes-skick. Vi presenterar endast enheter som klarar.
Varför detta projekt
- Big-Three-fritt, endast boutique-utvecklare
- HOA och reserv-revision per enhet
- South-of-Fifth, Mid-Beach, Lincoln Road
- Genomsnittlig 18-dagars stängning
Faciliteter
- · Endast förhandsgranskade boutique-torn
- · HOA-reserv-revision per annons
- · Sammanfattning byggnadshöljes-inspektion
- · Strandfront och gångavstånd till Lincoln Road
Projektdetaljer
- Fastighetstyp
- Bostadsrätt
- Status
- Inflyttningsklar
- Adress
- Collins Avenue corridor, Miami Beach, FL
- Beräknad leverans
- januari 2024
Om byggherren
Den arkitektdrivna Miami-utvecklaren — Park Grove, Mr. C, Five Park.
Coconut Grove, Miami, Florida · grl. 2001
Terra är Miami-utvecklaren ledd av Pedro Martin bakom Park Grove (OMA / Rem Koolhaas), Five Park Miami Beach (Arquitectonica), Mr. C Residences (Kobi Karp + Tara Bernerd) och ombyggnaden av Coral Gables Country Club. Arkitektdriven, låg volym, hållen för kvalitet.
Se Terra-profilen →Kvarteret
Art déco, Ocean Drive — det ursprungliga Miami.
Kvarteret som satte Miami på världskartan. Art déco-hotell, Lincoln Road, Ocean Drive och en bostadsficka väster om Alton Road som lokalbefolkningen tyst behållit i decennier.
Utforska South Beach →Vad finns i närheten
- South Beach (Ocean Drive)0.6 mi
- Lincoln Road (South Beach)0.6 mi
- PortMiami (cruise)2.6 mi
- Pérez Art Museum (PAMM)3.6 mi
- Kaseya Center (Miami Heat)3.6 mi
- Brickell City Centre4.2 mi
Before you commit, the answers most international buyers wish they'd read first.
Vad är FIRPTA och hur mycket innehåller IRS när jag säljer min Miami-fastighet?
FIRPTA kräver att amerikanska köpare innehåller 15% av bruttoförsäljningspriset när de köper fastigheter från en utländsk person. Du kan minska eller eliminera detta genom ett innehållscertifikat (Formulär 8288-B) som lämnas in före closing, baserat på din faktiskt förväntade kapitalvinst.
Vad är Floridas fastighetsskattetak och hur skyddar Save Our Homes mitt Miami-hem?
Floridas Save Our Homes (SOH)-tillägg begränsar årliga ökningar av taxeringsvärdet till 3% (eller KPI, det lägre) för hemstadsbostäder. Kombinerat med homestead-undantaget på 50 000 $, den största skatteskölden för bostadsägare i Miami-Dade.
Hur fungerar pre-construction escrow i Florida (Sektion 718)?
Floridas stadga 718 reglerar bostadsrättsförsäljningar av nybyggen. Insättningar upp till 10% måste hållas i ett escrow-konto; ytterligare insättningar mellan 10% och 20% kan användas av utvecklaren med lagstadgade upplysningar. Över 20% kan utvecklaren vanligtvis använda medel för bygge.