South Beach Boutique Collection
Granskat South Beach återförsäljningsbestånd, endast boutique-torn.
Vårt granskade South Beach-program: förhandsgranskat enhetsbestånd i boutique-torn på Collins Avenue och Ocean Drive byggda mellan 1995-2018. En till fyra sovrum över South-of-Fifth, Mid-Beach och Lincoln Road-korridorerna. Genomsnittlig 18-dagars stängning på accepterade bud.
Om detta projekt
Lennar, D.R. Horton och Pulte bygger inte i South Beach — hela bostadsbeståndet levereras av boutique-utvecklare (Riva, Lalezarian, Property Markets Group SoBe). Resultatet är en djupt fragmenterad marknad med vilt variabel byggkvalitet.
Vårt granskade South Beach-program förhandsgranskar boutique-beståndet: utvecklarhistorik, HOA-reservhälsa, särskild värderingsrisk, byggnadshöljes-skick. Vi presenterar endast enheter som klarar.
Varför detta projekt
- Big-Three-fritt, endast boutique-utvecklare
- HOA och reserv-revision per enhet
- South-of-Fifth, Mid-Beach, Lincoln Road
- Genomsnittlig 18-dagars stängning
Faciliteter
- · Endast förhandsgranskade boutique-torn
- · HOA-reserv-revision per annons
- · Sammanfattning byggnadshöljes-inspektion
- · Strandfront och gångavstånd till Lincoln Road
Projektdetaljer
- Fastighetstyp
- Bostadsrätt
- Status
- Inflyttningsklar
- Adress
- Collins Avenue corridor, Miami Beach, FL
- Beräknad leverans
- januari 2024
Om byggherren
Den arkitektdrivna Miami-utvecklaren — Park Grove, Mr. C, Five Park.
Coconut Grove, Miami, Florida · grl. 2001
Terra är Miami-utvecklaren ledd av Pedro Martin bakom Park Grove (OMA / Rem Koolhaas), Five Park Miami Beach (Arquitectonica), Mr. C Residences (Kobi Karp + Tara Bernerd) och ombyggnaden av Coral Gables Country Club. Arkitektdriven, låg volym, hållen för kvalitet.
Se Terra-profilen →Kvarteret
Art déco, Ocean Drive — det ursprungliga Miami.
Kvarteret som satte Miami på världskartan. Art déco-hotell, Lincoln Road, Ocean Drive och en bostadsficka väster om Alton Road som lokalbefolkningen tyst behållit i decennier.
Utforska South Beach →Vad finns i närheten
- South Beach (Ocean Drive)0.6 mi
- Lincoln Road (South Beach)0.6 mi
- PortMiami (cruise)2.6 mi
- Pérez Art Museum (PAMM)3.6 mi
- Kaseya Center (Miami Heat)3.6 mi
- Brickell City Centre4.2 mi
Förfrågningar vidarebefordras till en oberoende licensierad mäklare i Florida. Vi utför inte transaktioner.
Sätt in 30%. Låt hyresgästen täcka resten. Se kalkylen, riskerna och hur vi bygger det.
Before you commit, the answers most international buyers wish they'd read first.
Vad är FIRPTA och hur mycket innehåller IRS när jag säljer min Miami-fastighet?
FIRPTA kräver att amerikanska köpare innehåller 15% av bruttoförsäljningspriset när de köper fastigheter från en utländsk person. Du kan minska eller eliminera detta genom ett innehållscertifikat (Formulär 8288-B) som lämnas in före closing, baserat på din faktiskt förväntade kapitalvinst.
Vad är Floridas fastighetsskattetak och hur skyddar Save Our Homes mitt Miami-hem?
Floridas Save Our Homes (SOH)-tillägg begränsar årliga ökningar av taxeringsvärdet till 3% (eller KPI, det lägre) för hemstadsbostäder. Kombinerat med homestead-undantaget på 50 000 $, den största skatteskölden för bostadsägare i Miami-Dade.
Hur fungerar pre-construction escrow i Florida (Sektion 718)?
Floridas stadga 718 reglerar bostadsrättsförsäljningar av nybyggen. Insättningar upp till 10% måste hållas i ett escrow-konto; ytterligare insättningar mellan 10% och 20% kan användas av utvecklaren med lagstadgade upplysningar. Över 20% kan utvecklaren vanligtvis använda medel för bygge.