Bolånekalkylator för utländska köpare
Vad ett nybygge i Miami kostar dig i månaden. Räntor för icke-bofasta och insatskrav ligger redan i standardvärdena.
Långivare till icke-bofasta vill normalt ha 30-40% kontantinsats vid 7-8% ränta. Standardvärdena speglar Miami-marknaden 2026.
Endast en uppskattning. Inte ett lånebesked. Faktiska villkor beror på långivaren, bosättningsstatus, kreditprofil och fastighetstyp. Miami House Market är inte en licensierad långivare eller fastighetsmäklare.
Att finansiera ett hem i Miami när du inte är amerikan
Du behöver varken amerikanskt medborgarskap eller en amerikansk kredithistorik för att låna till ett hus i Miami. Det finns bolåneprogram för utländska köpare som är gjorda just för den här situationen, och flera långivare i Florida beviljar dem varje vecka. Det som skiljer är hur upplägget ser ut, inte om du kan få lånet.
Räkna med en högre kontantinsats. Där en person bosatt i USA kan låna med 20% i insats hamnar en utländsk köpare oftast på 30% till 40%. Räntan ligger också något högre, ofta en eller två punkter över vad någon med en lokal kreditprofil får. Långivaren tittar på din inkomst och dina tillgångar utomlands i stället för på en amerikansk kreditpoäng, så rena och översatta kontoutdrag för ärendet framåt snabbare än något annat.
Vad månadssiffran egentligen innehåller
Beloppet i kalkylatorn är amortering och ränta. I Florida kan resten lägga på mellan en tredjedel och hälften till. Fastighetsskatten ligger på ungefär 1,8% till 2,2% av värdet per år, och ett andrahem omfattas inte av det homestead-tak som sänker notan för dem som bor där permanent. Försäkringen är den andra överraskningen. Skydd mot vind och översvämning nära kusten har stigit kraftigt, och en nyare byggnad med modernt byggsätt kostar oftast mindre än en äldre.
HOA-avgiften är den tredje posten. I en bostadsrätt täcker den byggnaden och dess bekvämligheter, och i ett torn med full service kan den mäta sig med skatten. Lägg ihop de här tre innan du bestämmer att en hyra täcker bolånet, för på pappret gör den ofta det och i verkligheten ibland inte.
Innan du litar på uppskattningen
Standardvärdena här är en utgångspunkt, inte en offert. Din faktiska ränta beror på långivaren, den specifika byggnaden, din kontantinsats och hur din inkomst läses av en underwriter. Två köpare med samma pris kan gå därifrån med väldigt olika månadsbelopp.
När du vill ha siffror som faktiskt går att planera efter sätter vi dig i kontakt med den långivare för utländska köpare som prissätter ditt ärende och med byggherren bakom huset du funderar på. Vi lånar inte ut och förmedlar inte lånet själva. Vi visar dig vidare till dem som har tillstånd att göra det.