Köparens frågor och svar.
Det internationella köpare faktiskt frågar innan de skriver under ett Miami-nybyggnadskontrakt. EB-5, FIRPTA, Save Our Homes, orkanförsäkring, resten.
Vad är tröskeln för EB-5 investerarviseringen för Miami 2026?
EB-5 minimiinvesteringen är 800 000 $ i ett Targeted Employment Area (TEA) eller 1 050 000 $ i ett standardområde. De flesta nybyggnadsprojekt i Miami i Homestead och South Miami-Dade kvalificerar som TEA. Ett villkorat permanent uppehållstillstånd kommer på 12–24 månader; fullständig borttagning av villkor följer 2 år senare.
Vad är FIRPTA och hur mycket innehåller IRS när jag säljer min Miami-fastighet?
FIRPTA kräver att amerikanska köpare innehåller 15% av bruttoförsäljningspriset när de köper fastigheter från en utländsk person. Du kan minska eller eliminera detta genom ett innehållscertifikat (Formulär 8288-B) som lämnas in före closing, baserat på din faktiskt förväntade kapitalvinst.
Vad är Floridas fastighetsskattetak och hur skyddar Save Our Homes mitt Miami-hem?
Floridas Save Our Homes (SOH)-tillägg begränsar årliga ökningar av taxeringsvärdet till 3% (eller KPI, det lägre) för hemstadsbostäder. Kombinerat med homestead-undantaget på 50 000 $, den största skatteskölden för bostadsägare i Miami-Dade.
Hur fungerar orkanförsäkring för nybyggnad i Miami?
Miami-nybyggnadshus byggda enligt Floridas byggnormer från 2002+ får betydande premierabatter. De flesta poliser delas mellan Citizens Property Insurance eller privata försäkringsbolag, plus separat NFIP-översvämningstäckning. Årspremier på en 700k $ Homestead-villa går vanligen 3 500–7 000 $.
Brickell eller Sunny Isles, vilket är bättre för en investerare?
Brickell vinner på hyresavkastning (4–6% brutto, professionell hyresgästpool, 90-dagars återuthyrningsfönster) och återförsäljningslikviditet. Sunny Isles vinner på kapitalvärdesökning (10-årig CAGR 7–9%) och internationell efterfrågan på andrahandsbostäder. De flesta internationella investerare delar: avkastning i Brickell, livsstil i Sunny Isles.
Hur fungerar pre-construction escrow i Florida (Sektion 718)?
Floridas stadga 718 reglerar bostadsrättsförsäljningar av nybyggen. Insättningar upp till 10% måste hållas i ett escrow-konto; ytterligare insättningar mellan 10% och 20% kan användas av utvecklaren med lagstadgade upplysningar. Över 20% kan utvecklaren vanligtvis använda medel för bygge.
Kan jag Airbnba min Miami Beach-lägenhet? Vilka zoner tillåter korttidshyror?
Miami Beach STR är zonspecifik. De flesta bostadsgator i South Beach och Mid-Beach förbjuder hyror under 6 månader. RM-1- och RM-2-zoner plus utsedd hotell-bostadsrättsprodukt tillåter STR med registrering. Verifiera alltid både stadens zonindelning OCH bostadsrättsföreningens egna stadgar.
Behöver jag titelförsäkring för att köpa fastighet i Miami?
Ja, titelförsäkring är den enskilt största stängningskostnaden (~0,5% av priset) och värd varenda dollar. Florida är en deed-registreringsstat; utan titelförsäkring är du personligen exponerad för oupptäckta panträtter, bedrägliga tidigare överföringar och luckor i titelkedjan.
Hur tillåter ett 1031-byte mig att skjuta upp kapitalvinster på Miami-fastighet?
Ett Section 1031 like-kind-byte låter dig skjuta upp kapitalvinstskatt genom att återinvestera försäljningsintäkter i en annan amerikansk investeringsfastighet inom strikta tidslinjer: 45 dagar att identifiera ersättningsfastighet, 180 dagar att stänga. Utländska säljare kan använda 1031 men FIRPTA-innehållning gäller fortfarande.
Vad är skillnaden mellan CDD- och HOA-avgifter, och vilken är bättre?
HOA-avgifter betalar för pågående samhällsstyrning (underhåll, bekvämligheter, försäkring för gemensamma ytor). CDD-avgifter återbetalar kommunala obligationer som finansierade initial infrastruktur, en fastighetsskatteliknande bedömning ovanpå HOA. CDD-fria samhällen sparar 30–60 000 $ över 30 år.