Vad är FIRPTA och hur mycket innehåller IRS när jag säljer min Miami-fastighet?

FIRPTA är den överlägset mest ställda frågan från utländska säljare av amerikanska fastigheter. Mekanismen är enkel: när en utländsk person säljer amerikansk fastighet är KÖPAREN (eller dennes avvecklingsagent) skyldig att innehålla 15% av bruttoförsäljningspriset och skicka det till IRS inom 20 dagar efter closing.

Tre satser, beroende på affären

• 15% standard, gäller i de flesta transaktioner med utländska säljare.
• 10% reducerad, försäljningspris ≥300 000 $ men ≤1 000 000 $, OCH köparen undertecknar en försäkran om att använda fastigheten som personlig bostad.
• 0% undantag, försäljningspris ≤300 000 $ OCH köparförsäkran för personlig bostad (ingen IRS-inlämning krävs).

Hur du får tillbaka merparten av din innehållning snabbare

Om din faktiska federala skatteskuld på vinsten är lägre än den 15-procentiga bruttoinnehållningen (mycket vanligt) har du två vägar:

1. Lämna in Formulär 8288-B FÖRE closing, ansök om ett innehållscertifikat baserat på faktiskt förväntad vinst. Om det beviljas minskas eller elimineras innehållningen vid closing-bordet. Handläggningstid: 90 dagar, börja tidigt.
2. Lämna in en amerikansk skattedeklaration (Formulär 1040-NR) EFTER closing, begär överbetalningen som återbetalning. Vanlig handläggningstid: 6–12 månader.

Vanliga misstag som kostar riktiga pengar

• Missa inlämningsfönstret för Formulär 8288-B, när closing väl skett sitter du fast och väntar på en 1040-NR-återbetalning.
• Glömma delstatssidan, Florida har ingen delstatlig inkomstskatt, men andra delstater har det. I Florida möter du endast federal FIRPTA.
• Anta att mäklaren sköter det, det gör de inte. FIRPTA är säljarens ansvar; title company verkställer men utformar ingen strategi.

“FIRPTA är inte en skatt, det är en förskottsbetalning på en skatt som kanske eller kanske inte är skyldig. Innehållscertifikatet finns just för att du inte ska låna ut pengar räntefritt till IRS i 18 månader.”