Florida fastighetsskatt 101 för internationella ägare

Florida har ingen statlig inkomstskatt. Det är rubriken. Det finstilta: Florida finansierar det statliga underskottet genom högre fastighetsskatt än sina inkomstskatte-lösa peers (Texas, Tennessee). För icke-residenter är fastighetsskatte-raden den största årliga kostnaden på en Miami-investering.

Bedömningsräntor i Miami-Dade County varierar per kommun. En rimlig arbets-siffra är 1,8-2,2% av bedömt värde årligen, med bedömt värde som typiskt spårar 85-95% av marknadsvärdet beroende på året för senaste omvärdering. På ett hem för $550 000 är det $9 000-$12 000 per år.

Floridas Homestead Exemption tar bort $50 000 från det bedömda värdet (sparar ungefär $900-$1 100 per år) och täcker den årliga bedömnings-tillväxten vid 3%. Båda gäller endast för ägare av primär bostad. Som icke-resident internationell köpare kan du typiskt inte kvalificera, så budgetera för den oskyddade skatte-raden.

På ett nybyggt radhus för $550 000: ungefär $10 000-$12 000 per år. På en Brickell-condo för $1,2M: ungefär $22 000-$28 000 per år, före särskilda värderingar. Anta alltid den övre änden av intervallet för proforma; det är bättre att bli överraskad av en återbetalning än av en räkning.

Vi delar ett enhetsnivå-årligt drift-kostnads-arbetsblad med varje projekt-introduktion så du ser fastighetsskatte-raden bredvid HOA, försäkring och förvaltning innan du skriver under.