Cashflow Home — En 30/70-modell för Miami-investerare

Ett Cashflow Home är ett enfamiljshus eller radhus i Miami-Dade strukturerat så att hyresintäkten täcker driftskostnaden (bolån, skatter, försäkring, HOA, förvaltning) utan ägarens tilläggsbetalning. Du lägger 30% kontantinsats; fastigheten betalar de återstående 70%.

På ett Lennar-radhus för $550 000 med 30% kontantinsats: månatlig amortering + ränta blir ungefär $2 300 vid nuvarande räntor, skatter ytterligare $750, försäkring $300, HOA $150, förvaltning 8% av brutto. Medellång uthyrning på $4 200/månad (12-månaders genomsnitt över korta och långa vistelser) täcker allt det med $200-$400 netto per månad till reserver.

Två korridorer idag: Lennar Homestead-klustret (Coral Breeze, Coral Landings, Briarcrest) och D.R. Horton Florida City-klustret (Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay). Båda erbjuder ingångspriset matematiken behöver.

Den huvudsakliga känsligheten är beläggning. En enhet som behöver 78% årlig beläggning för att gå runt är sårbar för en dålig säsong. En enhet som går runt vid 62% är skottsäker. Vi dimensionerar varje Cashflow Home till det lägre talet, accepterar sedan något tunnare netto så att ägaren sover.

Se den fullständiga uppdelningen, inklusive enhetsnivå-behörighetsblad, på /programs/cashflow-home.