Lägg ner 30%. Låt din hyresgäst täcka resten.

Med obegränsat kapital är kontantköp renare. 30/70-modellen finns för köpare som hellre fördelar $260k över en väl belånad Miami-fastighet än $710k över samma enskilda tillgång. Belåning förstärker värdeökningen; i vårt basscenario ger dina $259 300 16,3% år 1 i stället för ~5% vid kontantköp.

Florida är en hyresvärdsvänlig delstat, vräkning slutförs vanligen på 4–8 veckor. Vår förvaltningspartner förskotterar hyra medan vräkningen pågår i kvalificerade fall och driver sedan in. Vi granskar även kreditvärdighet + inkomst + anställning + tidigare hyresvärd; andelen betalningsinställelser i vårt förvaltade utbud har legat under 2%.

Ja, men endast till marknadshyra med skriftligt avtal. Hyra under marknadsnivå till familjemedlemmar kan omklassificeras av IRS som privat bruk och diskvalificera hyresavdrag. Vår advokatgranskade mall för familjehyresavtal ingår för köpare som väljer den vägen.

Om du vistas mer än 14 dagar eller 10% av de uthyrda dagarna (det som är störst) behandlar IRS den som bostad, många avdrag försvinner och kassaflödesmodellen bryter samman. 30/70-modellen är för fullt uthyrt investeringsbruk. För blandat bruk, prata med oss om en annan struktur.

Cashflow Home bygger på långtidskontrakt (vanligen 12 månader). Korttidsuthyrning ger mer på papperet men lägger till operativ komplexitet, högre vakans, byggnadsrestriktioner, delstatsskatter i FL och licensiering. Vi kan strukturera korttid också, men det är inte standard, och inte vad dessa siffror visar.

Inte direkt, EB-5 kräver investering i ett utpekat kommersiellt projekt, inte bostadsfastighet. Men många av våra kunder håller båda: Cashflow Home för personlig förmögenhet, EB-5 för uppehållstillstånd. Se vår EB-5-guide för uppehållsvägen.

Ja. Foreign National-program är vanliga i Miami vid 30% insats med räntor kring 6,25% just nu. Du behöver pass, ett US-bankkonto (vi hjälper dig att öppna ett) och 6–12 månaders reserver. ITIN-låntagare har separata program med något högre ränta.

Vår mäklarprovision betalas av säljaren i de flesta nybyggnadsaffärer. För tjänster utöver mäkleri, anskaffning, möbleringssamordning, löpande tillsyn, kommer vi överens om en fast eller resultatbaserad avgift skriftligen före engagemanget. Inga dolda marginaler.

Ja. De flesta Foreign National-lån tillåter refinansiering efter 6–12 månader utan förtidsavgift. En räntesänkning på 1% på ett lån på $497k sparar dig cirka $325/månad. Vi flaggar refinansieringsfönster som en del av den löpande tillsynen.

Du kan sälja när som helst. Under 24 månaders innehav riskerar du sannolikt korta kapitalvinstskattesatser i stället för den lägre långa satsen. FIRPTA-innehållning gäller för icke-amerikanska säljare. Vi rekommenderar 3+ års innehav så att värdeökning och amortering överstiger avslutskostnaderna.

Ja, och många av våra kunder gör det. Foreign National-långivare sätter vanligtvis en gräns på 4–6 finansierade investeringsfastigheter per låntagare. Vi samordnar så att varje ny fastighet uppfyller samma 30/70-kalkyl innan den läggs till.

Långivare kräver vanligtvis 6 månaders fulla driftskostnader i reserv vid avslut, ungefär $30 000 för vårt basscenario. Vi rekommenderar starkt 12 månader för trygghet och tar med det i kvalificeringen innan vi rekommenderar köp.