Lägenhet vs Enfamiljshus för Korttidsuthyrning, Miami-jämförelse

Reglerna avgör detta före avkastningen

Korttidsuthyrning i Miami lever och dör på två regelböcker, och båda kan stänga ner dig. Stadszoneringen säger om uthyrning per natt över huvud taget är laglig på en viss tomt. Condo-stadgarna säger om byggnaden låter ägarna göra det, även där staden tillåter det. Många köpare går på en blank ADR-prognos och kollar aldrig någondera. Kontrollera båda innan du skriver på något. En fastighet som inte lagligt får ta emot gäster är värd noll som korttidsuthyrning, hur kalkylbladet än ser ut.

När det är avklarat handlar frågan condo eller hus egentligen om kontroll och nattpris. Godkänt condo-hotell i Brickell, South Beach och Mid-Beach tar de högsta priserna per natt och ligger nära nyckelfärdigt. Ett enfamiljshus i en godkänd zon ger dig full kontroll över kalendern och reglerna, till ett lägre nattpris och betydligt mer handpåläggning.

Pris mot kontroll

Condo-vägen är den enkla att sköta. Reception, städning och en byggnad redan inrättad för tillfälliga gäster gör att du kan driva den från ett annat land. Den bekvämligheten betalar du i HOA-avgifter och i risken att föreningen skärper eller förbjuder uthyrning genom en omröstning du inte styr över. Hus-vägen vänder på varje villkor. Ingen kan rösta bort dina uthyrningsrättigheter, och du behåller varje dollar av ADR, men det är du som ordnar städning och tillstånd, och sköter gästbytena.

Vilken du ska köpa

Köp den godkända condon om du bor utomlands eller helt enkelt inte vill driva en verksamhet. En byggnad byggd för övernattningar ger dig de högsta priserna med minst ansträngning, och förvaltning är ett telefonsamtal snarare än ett andra jobb. Läs stadgarna först, och räkna in chansen att HOA ändrar reglerna längre fram.

Köp enfamiljshuset i en godkänd zon om kontroll väger tyngre än det högsta nattpriset. Ingen förening kan ta ifrån dig uthyrningsrätten. Du behåller hela ADR och driver beläggningen som du vill. Baksidan är riktigt arbete, så budgetera för en lokal förvaltare om du inte är på plats.

Hur som helst är zonerings- och stadgekontrollen inte valfri, och Miami skärper dessa regler ofta, så det som var lagligt förra året kanske inte är det i år. Vi kopplar ihop dig med byggherren och den licensierade Florida-mäklaren som kan ta fram den aktuella zoneringen och byggnadens uthyrningspolicy skriftligt innan du binder dig.