Behöver jag titelförsäkring för att köpa fastighet i Miami?

Titelförsäkring är den obekanta produkt som de flesta internationella köpare önskar att de hade förstått tidigare. Den skyddar mot förluster till följd av titelfel som fanns FÖRE ditt köp, och till skillnad från de flesta försäkringar betalar du en engångspremie vid closing och polisen gäller för alltid.

Vad den täcker

• Förfalskade tidigare lagfartshandlingar i titelkedjan.
• Ej upplysta panträtter (skatt, hantverkare, dom).
• Gränstvister med angränsande ägare.
• Fel i offentliga register (felstavade namn, felaktiga juridiska beskrivningar).
• Arvingar till tidigare ägare som gör anspråk (mycket vanligt i Florida).

Ägar- vs långivarpolis

1. Ägar-titelförsäkring, skyddar DIG. Premie ~0,5% av köpeskillingen. ENGÅNGSkostnad. Gäller så länge du äger.
2. Långivar-titelförsäkring, skyddar banken. Krävs om du har bolån. Lägre premie (gäller bara tills bolånet är betalt).
3. Kontantköpare, ägarpolisen är frivillig men att hoppa över den vore dåraktigt. Det största dollar-för-dollar-skyddet i fastigheter.

Florida-specifika risker

• Floridas homestead-lagar kan komplicera arv, efterlevande makar gör ibland anspråk mot förgiftorättsliga titlar.
• Orkanrelaterat panträttsbedrägeri ökar efter stora stormar (hantverkare som lämnar in felaktiga hantverkarpanträtter).
• Banköverföringsbedrägeri vid closing är en Florida-hotspot, verifiera överföringsinstruktioner VIA TELEFON till ett känt nummer, svara aldrig på e-postade överföringsinstruktioner.

“Titelförsäkring är den enda försäkringsprodukt där du bokstavligen inte kan göra ett anspråk medan du äger fastigheten, eftersom den bara betalar när problemet fanns FÖRE ditt köp. De flesta köpare behöver den aldrig. De som gör det, behöver den absolut.”