Hur fungerar pre-construction escrow i Florida (Sektion 718)?

Sektion 718 i Florida Statutes, Florida Condominium Act, är den viktigaste lagen du aldrig kommer att läsa men absolut bör förstå innan du skriver under ett pre-construction-kontrakt. Den styr hur din insättning hålls, vem som får röra den och när.

De tre insättningsnivåerna

1. Första 10% (upp till 10% av köpeskillingen), måste hållas på ett Florida-escrow-konto av en advokat eller title company. Utvecklaren får INTE röra dessa medel förrän closing.
2. Nästa 10% (mellan 10% och 20%), kan frigöras till utvecklaren för bygge, men endast med specifika lagstadgade upplysningar och ibland en borgen.
3. Över 20%, fullt användbara av utvecklaren för projektkostnader.

Vad som skyddar dig

• Escrow-agenten måste vara oberoende, vanligtvis en Florida-licensierad advokat eller title company.
• Kvartalsvisa redovisningskrav för de escrow-hållna medlen.
• Om utvecklaren ställer in betalningarna återförs escrow-medlen till köparna (15-dagars upplysningsfönster för väsentliga ändringar).
• Ångerrätt: 15 dagar från undertecknande eller mottagande av alla bostadsrättsdokument (det som är senare).

Praktisk checklista för köparen

• Bekräfta escrow-agentens namn och Florida-advokatnummer i SPA.
• Verifiera att escrow-agenten är oberoende av utvecklaren, inte dennes interna jurist.
• Läs bostadsrättsdokumenten inom det 15-dagars ångerfönstret.
• Skaffa skriftlig bekräftelse varje gång en insättning flyttas mellan nivåer.

“Sektion 718 är ditt skyddsnät. Köpare som förstår den sover gott under byggfasen. Köpare som inte gör det, gör det inte.”