Vad är Floridas fastighetsskattetak och hur skyddar Save Our Homes mitt Miami-hem?

Florida har ingen delstatlig inkomstskatt, men fastighetsskatten är myntets andra sida: ungefär 1,9–2,1% av taxeringsvärdet årligen i Miami-Dade. Delstaten mildrar detta med två kraftfulla skydd för primärbostäder: homestead-undantaget och Save Our Homes-taxeringstaket.

Homestead-undantaget

• Minskar det skattepliktiga taxeringsvärdet på din primärbostad med 50 000 $.
• Tillgängligt för permanenta Florida-invånare som äger och bebor bostaden som primärbostad den 1 januari.
• Måste lämnas in till Miami-Dade Property Appraiser senast den 1 mars det år du vill att det ska gälla.

Save Our Homes 3%-taket

När homestead väl beviljats kan taxeringsvärdet (som används för att beräkna skatten) stiga med HÖGST 3% per år, även om marknadsvärdet hoppar 25%. Över en 10-årig innehavsperiod sparar detta hundratusentals dollar i ackumulerad fastighetsskatt.

1. År 1: taxeringsvärdet fryst nära köpeskillingen.
2. År 2+: taxeringsvärdet kan endast stiga 3% (eller KPI), även om marknadsvärdet fördubblas.
3. Försäljning eller uthyrning: taket återställs. Den nya ägaren börjar på det aktuella marknadstaxeringsvärdet.
4. Portabilitet: när du säljer och köper en annan Florida-primärbostad kan du föra över upp till 500 000 $ av takbesparingen till det nya hemmet (ansök inom 3 år).

Vad homestead INTE gör

• Gäller INTE andrahandsbostäder, hyresfastigheter eller kommersiella fastigheter.
• Gäller INTE icke-bosatta utländska ägare (du måste vara permanent Florida-invånare).
• Begränsar INTE skattesatsen (millage), bara taxeringsvärdets tillväxt. Om Miami-Dade höjer satsen stiger din skatt.
• Överlever INTE uthyrning av fastigheten, gör om den till hyresobjekt och du förlorar homestead permanent för den fastigheten.

“Save Our Homes är anledningen till att Florida-bosatta ägare betalar lägre fastighetsskatt år 10 än en nyligen inflyttad granne som betalar marknadstaxerat värde. Det belönar långa innehav.”