Vad är skillnaden mellan CDD- och HOA-avgifter, och vilken är bättre?

Två förkortningar som ser lika ut men betyder helt olika saker ekonomiskt. Köpare som blandar ihop dem ångrar det ofta flera år in i ägandet, den ackumulerade kostnadsskillnaden kan överstiga 100 000 $ över ett typiskt innehav.

HOA (Homeowners Association)

• Betalar för: trädgårdsskötsel, grindsäkerhet, underhåll av gemensamma ytor, gemensam pool, huvudförsäkring.
• Fungerar som en privat klubb, medlemmarna väljer styrelsen, styrelsen sätter budgeten.
• Typiskt spann: 200–800 $/månad för nybyggnadssamhällen i Miami-området.
• Följer med fastigheten, du kan inte välja bort den.

CDD (Community Development District)

• Betalar för: obligationsskulden som finansierade vägar, vattenledningar, avlopp, dränering och parker INNAN samhället byggdes.
• Fungerar som en pytteliten regering, har befogenhet att ta ut fastighetsskatteliknande avgifter.
• Typiskt spann: 1 200–3 500 $ per år för en villa i Miami-området.
• Förfaller som en del av din årliga fastighetsskattenota, känns osynlig tills du ser den.

Varför CDD spelar större roll än köpare inser

1. 30-årig ackumulerad kostnad: 36 000–105 000 $ i ett typiskt CDD-samhälle.
2. Minskar inte i takt med att obligationerna amorteras förrän obligationens sista år (ofta år 25–30).
3. Behandlas som 'ad valorem' eller 'non-ad valorem' beroende på län, påverkar hur det visas på skattenotan.
4. Överlever försäljning till nästa ägare, köparen bör fråga om återstående obligationsår i due diligence.

Praktisk checklista för köparen

• Fråga mäklaren: 'Finns det ett CDD, och hur många år återstår på obligationen?'
• Titta på säljarens årliga fastighetsskattenota, CDD-posten är synlig.
• Jämför två liknande hus i CDD- vs CDD-fria samhällen på den TOTALA månatliga driftskostnaden, inte bara priset.
• Pulte Coral Edge i Margate är avsiktligt CDD-fritt, läs marknadsföringspåståendena och verifiera dem i upplysningsdokumenten.

“Köparen som betalar 50 000 $ mer för ett CDD-fritt hus och sover gott i 30 år har fattat ett bättre beslut än den som fick ett 'fynd' till listpris och betalar 100 000 $ i ackumulerad CDD över samma innehav.”