Am nevoie de asigurare de titlu pentru a cumpăra proprietate în Miami?

Asigurarea de titlu este produsul necunoscut pe care majoritatea cumpărătorilor internaționali și-ar fi dorit să-l înțeleagă mai devreme. Protejează împotriva pierderilor care decurg din defecte ale titlului care existau ÎNAINTE de achiziția ta, și spre deosebire de majoritatea asigurărilor, plătești o singură primă la închidere, iar polița durează pentru totdeauna.

Ce acoperă

• Acte anterioare falsificate în lanțul de titlu.
• Sechestre nedezvăluite (fiscale, ale antreprenorului, din hotărâri).
• Dispute de hotar cu proprietarii vecini.
• Erori în registrele publice (nume scrise greșit, descrieri legale incorecte).
• Moștenitori ai proprietarilor anteriori care ridică pretenții (foarte frecvent în Florida).

Polița proprietarului vs a creditorului

1. Asigurarea de titlu a proprietarului, TE protejează pe TINE. Primă ~0,5% din prețul de achiziție. Cost UNIC. Durează cât timp ești proprietar.
2. Asigurarea de titlu a creditorului, protejează banca. Cerută dacă ai un credit. Primă mai mică (durează doar până la rambursarea creditului).
3. Cumpărători cu numerar, polița proprietarului este opțională, dar a o omite ar fi nesăbuit. Cea mai mare protecție dolar cu dolar din imobiliare.

Riscuri specifice Floridei

• Legile homestead din Florida pot complica moștenirea, soții supraviețuitori ridică uneori pretenții împotriva titlurilor premaritale.
• Frauda cu sechestre legată de uragane crește după furtuni mari (antreprenori care depun sechestre eronate ale antreprenorului).
• Frauda prin transfer bancar la închidere este un punct fierbinte în Florida, verifică instrucțiunile de transfer PRIN TELEFON la un număr cunoscut, nu răspunde niciodată la instrucțiuni de transfer trimise prin e-mail.

“Asigurarea de titlu este singurul produs de asigurare în care literalmente nu poți depune o cerere în timp ce deții proprietatea, pentru că plătește doar când problema exista ÎNAINTE de achiziția ta. Majoritatea cumpărătorilor nu au niciodată nevoie de ea. Cei care au, au nevoie absolut de ea.”