Cum funcționează escrow-ul de pre-construcție în Florida (Secțiunea 718)?

Secțiunea 718 din Florida Statutes, Florida Condominium Act, este cea mai importantă lege pe care nu o vei citi niciodată, dar pe care ar trebui neapărat să o înțelegi înainte de a semna un contract de pre-construcție. Stabilește cum este păstrat depozitul tău, cine îl poate atinge și când.

Cele trei niveluri de depozit

1. Primii 10% (până la 10% din prețul de achiziție), trebuie păstrați într-un cont escrow din Florida de către un avocat sau o companie de titlu. Dezvoltatorul NU POATE atinge aceste fonduri până la închidere.
2. Următorii 10% (între 10% și 20%), pot fi eliberați dezvoltatorului pentru construcție, dar numai cu dezvăluiri statutare specifice și uneori o garanție.
3. Peste 20%, pe deplin utilizabili de dezvoltator pentru costurile proiectului.

Ce te protejează

• Agentul escrow trebuie să fie independent, de obicei un avocat licențiat în Florida sau o companie de titlu.
• Cerințe de contabilitate trimestrială pentru fondurile păstrate în escrow.
• Dacă dezvoltatorul intră în incapacitate de plată, fondurile escrow sunt returnate cumpărătorilor (fereastră de dezvăluire de 15 zile pentru modificări semnificative).
• Drept de retragere: 15 zile de la semnare sau primirea tuturor documentelor de condominiu (oricare este mai târziu).

Listă practică de verificare pentru cumpărător

• Confirmă numele și numărul de barou din Florida al agentului escrow în SPA.
• Verifică dacă agentul escrow este independent de dezvoltator, nu consilierul său intern.
• Citește documentele de condominiu în fereastra de retragere de 15 zile.
• Obține confirmare scrisă de fiecare dată când un depozit este mutat între niveluri.

“Secțiunea 718 este plasa ta de siguranță. Cumpărătorii care o înțeleg dorm liniștiți în faza de construcție. Cei care nu, nu.”