Miami, one neighborhood at a time.
From Brickell's glass towers to Homestead's value-play single-family, each area in metro Miami is its own micro-market. Below, the ones we track for international buyers and investors.
Downtown · Brickell · Wynwood
The urban core. High-rises, walkability, international rental demand.
Turnuri de sticlă, fonduri hedge, capital latino-american. Cartierul cel mai închiriat din Miami și cea mai densă aglomerare de condominii noi în altime din sudul SUA.
PortMiami, Bayside, Pérez Art Museum și Frost Science. Downtown este inima civică — unități mai mari, clădiri ceva mai vechi, preț pe picior pătrat mai mic decât în vecinul Brickell.
O fâșie de 12 străzi cu turnuri pe malul golfului între Downtown și Design District. Construcții mai noi, balcoane generoase și priveliști neobstrucționate spre Golful Biscayne.
Picturi murale, microberării, studiouri de design și birouri tech. Wynwood a trecut în 15 ani de la cartier de depozite la destinație creativă globală, iar construcțiile rezidențiale abia prind ritm.
Hermès, Dior, Louis Vuitton, Cartier — totul într-o rețea de 12 străzi. Design District este ceea ce ar fi Brickell dacă Brickell ar purta pantofi mai discreți.
Banda comercial-rezidențială care leagă Wynwood de Design District. Produs solid de închiriere în segmentul mediu de preț, Target la colț, Trader Joe's la două străzi.
Coral Gables · Coconut Grove
Tree-lined, historic, family-anchored. Lower volatility, slower appreciation.
Cel mai planificat oraș din Miami, construit în anii 1920 de George Merrick. Tuneluri de banyan, fațade mediteraneene, Universitatea din Miami și Miracle Mile — cartierul pentru cumpărătorii care găsesc turnurile prea zgomotoase.
Cel mai vechi cartier al Miami-ului. Navigație cu velieri în golf, conacul Vizcaya, CocoWalk reînviat și un ritm mai liniștit și mai verde decât oriunde la est de US-1.
Miami Beach
The barrier island, Art Deco, lifestyle premium, second-home capital.
Cartierul care a pus Miami pe harta globală. Hoteluri art déco, Lincoln Road, Ocean Drive și un buzunar rezidențial la vest de Alton Road pe care localnicii îl țin discret de decenii.
Faena, Edition, Soho Beach House, Fontainebleau. Mid-Beach este South Beach cu viața de noapte dată mai încet — aceeași plajă, ritm mai rezidențial.
Coastal Islands
Ultra-luxury enclaves on the Atlantic. Sunny Isles, Bal Harbour, Key Biscayne.
O fâșie de 4 km de condominii înalte cu fața spre Atlantic. Brandate Porsche, Armani, Aston Martin, Bentley, Trump. Piața rezidențială cu cea mai mare proprietate internațională din Miami.
Un sat de o jumătate de milă pătrată pe Atlantic, ancorat în Bal Harbour Shops — mall-ul cu cele mai mari vânzări pe picior pătrat din lume. Cea mai liniștită enclavă ultra-lux de pe coasta Floridei.
O insulă-barieră cu un singur pod de intrare și ieșire. Adresa din Miami pentru cumpărătorii care vor natură, tenis și liniște — fără a renunța la 10 minute de navetă până la Brickell.
North Bayshore
Aventura north, mall, marina, Brightline access.
South Miami-Dade
Where Lennar, D.R. Horton and Pulte actually build at scale.
Acolo unde Lennar, D.R. Horton și Pulte chiar construiesc la scară. Colțul cu cea mai rapidă creștere din Miami-Dade pentru construcții noi și singurul loc în care casele individuale noi rămân încă sub 700.000 de dolari.
Florida City este poarta către Florida Keys. D.R. Horton a construit aici trei comunități de townhome în ultimii cinci ani — Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay — iar prețurile rămân cele mai mici din Miami-Dade pentru construcții noi.