Brickell
Manhattan în tropice — inima financiară a Miami.
Turnuri de sticlă, fonduri hedge, capital latino-american. Cartierul cel mai închiriat din Miami și cea mai densă aglomerare de condominii noi în altime din sudul SUA.
Teză de investiție
Brickell este cea mai instituțională piață de închiriere din Miami. Cap rate-urile se comprimă față de mediile SUA, dar ocuparea este cea mai puternică din regiune (mijlocul anilor 90 %) și rotația la eliberare este rapidă — sunt obișnuite ferestre de 90 de zile pentru reînchiriere. Cumpărătorii internaționali domină vânzarea primară (~60 % non-SUA). Taxele HOA în turnurile mai noi sunt de 1,20–1,80 $/sqft pe lună; impozit pe proprietate ~1,9–2,1 %; randament net 4–6 %; aprecierea capitalului în medie de 6–9 % anual în ultimul deceniu.
Stil de viață
Brickell trăiește pe verticală. Mallul Brickell City Centre se află în centrul geografic, înconjurat de turnuri rezidențiale de peste 50 de etaje și coridorul financiar Brickell Avenue. Walk score 92. Restaurantele sunt de clasă mondială și la prețuri turistice; cultura cafelei este puternică, sălile de sport sunt în chiar interiorul turnurilor. Metromover-ul vă duce gratuit prin cartier.
Cine locuiește aici
Bancheri și avocați din coridorul financiar, profesioniști tech în remote, executivi latino-americani în rotație și o cohortă crescândă de semi-rezidenți europeni care folosesc un pied-à-terre din Brickell 90+ zile pe an. Vârsta mediană 32, cel mai mare venit gospodăresc din Miami-Dade. Posesia de animale de companie ridicată — majoritatea turnurilor sunt prietenoase câinilor cu zone dedicate.
Vrei un briefing pentru cumpărători despre Brickell?
Lăsați-ne datele. Răspundem într-o zi lucrătoare, în limba dvs.