Pune 30%. Lasă chiriașul să acopere restul.

Cu capital nelimitat, achizițiile cash sunt mai curate. Modelul 30/70 există pentru cumpărători care preferă să distribuie $260k pe o proprietate Miami bine levierată decât $710k pe același activ unic. Pârghia amplifică aprecierea; în scenariul nostru de bază, cei $259.300 randează 16,3% în anul 1 în loc de ~5% la o achiziție cash.

Florida este un stat favorabil proprietarilor, evacuarea se finalizează de obicei în 4–8 săptămâni. Partenerul nostru de administrare avansează chiria în timpul evacuării în cazuri calificate, apoi recuperează. Verificăm și bonitatea + venitul + angajarea + proprietarul anterior; rata de neplată în inventarul nostru administrat a fost sub 2%.

Da, dar doar la chirie de piață, cu contract scris. Chiria sub piață pentru membri ai familiei poate fi reclasificată de IRS ca uz personal și poate descalifica deducerile. Modelul nostru de contract familial, verificat de avocat, este inclus pentru cei care aleg această cale.

Dacă stai mai mult de 14 zile sau 10% din zilele închiriate (oricare e mai mare), IRS o tratează ca reședință, multe deduceri dispar și modelul de flux se prăbușește. Modelul 30/70 este pentru uz investițional complet închiriat. Pentru uz mixt, discută cu noi despre o altă structură.

Cashflow Home se bazează pe contracte pe termen lung (de obicei 12 luni). Închirierea pe termen scurt randează mai mult pe hârtie, dar adaugă complexitate operațională, neocupare mai mare, restricții de clădire, taxe de stat FL și licențiere. Putem structura și termen scurt, dar nu e implicit, și nu e ce reflectă aceste cifre.

Nu direct, EB-5 cere investiție într-un proiect comercial desemnat, nu imobiliar rezidențial. Dar mulți clienți ai noștri dețin ambele: Cashflow Home pentru avere personală, EB-5 pentru rezidență. Vezi ghidul nostru EB-5 pentru calea de rezidență.

Da. Programele Foreign National sunt frecvente în Miami la 30% avans, cu rate în jur de 6,25% acum. Ai nevoie de pașaport, cont bancar SUA (te ajutăm să deschizi unul) și 6–12 luni de rezerve. Debitorii ITIN au programe separate cu rate ușor mai mari.

Dezvoltatorii plătesc de obicei un comision pentru brokerul cumpărătorului la închidere; acel comision merge către brokerul independent licențiat pe care îl angajezi prin noi, nu către MHM. Pentru serviciile de coordonare dincolo de intermediere, sursare candidați, prezentări parteneri de mobilare, supraveghere continuă, convenim în scris un onorariu de prezentare fix sau bazat pe succes înainte de începerea colaborării. Fără marje ascunse.

Da. Majoritatea creditelor Foreign National permit refinanțarea după 6–12 luni fără penalizare de rambursare anticipată. O scădere de 1% a ratei la un credit de $497k îți economisește circa $325/lună. Împărtășim note editoriale despre refinanțare ca parte a acoperirii noastre de piață.

Poți vinde oricând. Sub 24 de luni de deținere, probabil vei plăti rate de impozit pe câștig de capital pe termen scurt în loc de cea mai mică pe termen lung. Reținerea FIRPTA se aplică vânzătorilor non-SUA. Recomandăm 3+ ani de deținere, ca aprecierea și amortizarea să depășească costurile de închidere.

Da, și mulți clienți o fac. Creditorii Foreign National limitează de obicei la 4–6 proprietăți de investiție finanțate per debitor. Coordonăm astfel încât fiecare proprietate nouă să îndeplinească același calcul 30/70 înainte de adăugare.

Creditorii cer de obicei 6 luni de costuri complete în rezervă la închidere, aproximativ $30.000 pentru scenariul nostru de bază. Recomandăm insistent 12 luni pentru liniște și includem asta în eligibilitate înainte de a marca o proprietate drept candidată.