FIRPTA cere cumpărătorilor americani să rețină 15% din prețul brut de vânzare atunci când cumpără imobile de la o persoană străină. Puteți reduce sau elimina acest lucru printr-un certificat de reținere (Formularul 8288-B) depus înainte de închidere, bazat pe câștigul de capital așteptat real.
FIRPTA este de departe cea mai pusă întrebare de către vânzătorii străini de imobile americane. Mecanismul este simplu: când o persoană străină vinde imobile americane, CUMPĂRĂTORUL (sau agentul său de decontare) este obligat să rețină 15% din prețul brut de vânzare și să-l trimită la IRS în termen de 20 de zile de la închidere.
Trei rate, în funcție de tranzacție
- 15% standard, se aplică în majoritatea tranzacțiilor cu vânzători străini.
- 10% redusă, preț de vânzare ≥300.000 $ dar ≤1.000.000 $, ȘI cumpărătorul semnează o declarație că va folosi proprietatea ca reședință personală.
- 0% scutire, preț de vânzare ≤300.000 $ ȘI declarația cumpărătorului pentru reședință personală (fără depunere la IRS).
Cum să recuperezi mai repede cea mai mare parte a reținerii
Dacă obligația ta fiscală federală reală pe câștig este mai mică decât reținerea de 15% pe prețul brut (foarte frecvent), ai două căi:
- Depune Formularul 8288-B ÎNAINTE de închidere, solicită un certificat de reținere bazat pe câștigul real așteptat. Dacă este acordat, reținerea este redusă sau eliminată la masa de închidere. Timp de procesare: 90 de zile, începe devreme.
- Depune o declarație fiscală americană (Formularul 1040-NR) DUPĂ închidere, solicită plata în plus ca rambursare. Timp de procesare obișnuit: 6–12 luni.
Greșeli frecvente care costă bani reali
- Ratarea ferestrei de depunere a Formularului 8288-B, odată ce închiderea are loc, rămâi blocat așteptând o rambursare 1040-NR.
- Uitarea părții statale, Florida nu are impozit pe venit la nivel de stat, dar alte state au. În Florida întâlnești doar FIRPTA federal.
- Presupunerea că brokerul se ocupă de asta, nu o face. FIRPTA este responsabilitatea vânzătorului; compania de titlu execută, dar nu elaborează strategie.
“FIRPTA nu este un impozit, este o plată în avans pentru un impozit care poate fi sau nu datorat. Certificatul de reținere există tocmai pentru ca tu să nu împrumuți IRS-ului bani fără dobândă timp de 18 luni.”
Aveți nevoie de un răspuns specific?
Lăsați-ne datele. Răspundem într-o zi lucrătoare, în limba dvs.