Cum îmi permite un schimb 1031 să amân câștigurile de capital pe proprietatea din Miami?
Un schimb de tip similar din Secțiunea 1031 vă permite să amânați impozitul pe câștigurile de capital prin reinvestirea veniturilor din vânzări într-o altă proprietate de investiții din SUA în termene stricte: 45 de zile pentru identificarea proprietății de înlocuire, 180 de zile pentru închidere. Vânzătorii străini pot folosi 1031, dar reținerea FIRPTA se aplică în continuare.
Secțiunea 1031 din codul fiscal american este cel mai puternic instrument de amânare a câștigurilor de capital din manualul imobiliar. Folosit corect, transformă Miami într-o mașină de capitalizare eficientă fiscal, câștigurile se reportează la nesfârșit de la un schimb la altul.
Două termene rigide
- 45 de zile, de la data închiderii vânzării, identifică în scris până la 3 potențiale proprietăți de înlocuire (sau urmează regula de 200% pentru mai multe).
- 180 de zile, de la aceeași dată de închidere, finalizează una dintre proprietățile de înlocuire identificate.
- Ratarea oricărui termen = întregul schimb eșuează = întregul câștig devine impozabil în acel an.
Ce se califică drept 'de tip similar' (like-kind)
- ORICE imobil de investiții din SUA se califică, condo pentru casă unifamilială, teren brut pentru birou, hotel pentru depozit.
- Reședințele principale NU se califică (tratament fiscal diferit conform Secțiunii 121).
- Proprietatea străină NU se califică, trebuie să fie din SUA în SUA.
- Bunurile personale (mașini, artă) au fost eliminate din 1031 în 2018.
Cerința intermediarului calificat
Nu poți atinge veniturile din vânzare. Un intermediar calificat (QI), o terță parte independentă, păstrează fondurile între vânzare și închiderea proprietății de înlocuire. Alege un QI înainte de a începe vânzarea. Onorariul lor este de 750–1.500 $ pe schimb.
FIRPTA + 1031, capcana vânzătorului străin
- FIRPTA standard: 15% din prețul brut de vânzare reținut la închidere.
- Dacă proprietatea intră într-un 1031: reținerea de 15% SE APLICĂ ÎN CONTINUARE, cu excepția cazului în care este combinată cu un certificat de reținere Formularul 8288-B.
- Depune Formularul 8288-B cu 90+ zile ÎNAINTE de închidere pentru a solicita reținere redusă/zero.
- Fără certificat: 15% rămân la IRS în timp ce încerci să finalizezi 1031, o cauză frecventă a schimburilor eșuate.
“1031 nu este o portiță, este politică. Congresul vrea ca capitalul să se miște eficient prin imobiliarele americane. Investitorii internaționali care planifică din timp primesc același tratament ca americanii.”
Aveți nevoie de un răspuns specific?
Lăsați-ne datele. Răspundem într-o zi lucrătoare, în limba dvs.