Condominiu vs Casă Unifamilială pentru Închiriere Scurtă, Comparație Miami

Regulile decid asta înainte de randamente

Închirierile pe termen scurt în Miami trăiesc și mor după două seturi de reguli, iar oricare vă poate opri. Zonarea orașului spune dacă închirierea pe noapte este legală pe un anumit lot. Regulamentul asociației de proprietari spune dacă clădirea le permite proprietarilor asta, chiar și acolo unde orașul o îngăduie. Mulți cumpărători se lasă păcăliți de o proiecție ADR lustruită și nu verifică niciunul dintre ele. Confirmați-le pe amândouă înainte să semnați ceva. O proprietate care nu poate găzdui legal oaspeți valorează zero ca închiriere pe termen scurt, oricum ar arăta tabelul.

Odată depășit acest lucru, întrebarea apartament contra casă este de fapt o întrebare despre control și tarif pe noapte. Produsul condo-hotel aprobat din Brickell, South Beach și Mid-Beach obține cele mai mari tarife pe noapte și e aproape la cheie. O casă unifamilială într-o zonă aprobată vă dă control complet asupra calendarului și a regulilor, la un tarif pe noapte mai mic și cu mult mai multă muncă directă.

Tarif contra control

Calea apartamentului e cea ușor de operat. Recepția, curățenia și o clădire deja pregătită pentru oaspeți în tranzit înseamnă că o puteți conduce dintr-o altă țară. Plătiți pentru acest confort în taxe HOA și în riscul ca asociația să înăsprească sau să interzică închirierile printr-un vot pe care nu îl controlați. Calea casei răstoarnă fiecare termen. Nimeni nu vă poate lua prin vot dreptul de închiriere, și păstrați fiecare dolar din ADR, dar dumneavoastră sunteți cel care aranjează femeile de serviciu, autorizațiile și schimburile de oaspeți.

Pe care să o cumpărați

Cumpărați apartamentul aprobat dacă locuiți în străinătate sau pur și simplu nu vreți să conduceți o operațiune. O clădire proiectată pentru șederi de o noapte vă aduce cele mai mari tarife cu cel mai mic efort, iar administrarea e un telefon, nu o a doua slujbă. Citiți întâi regulamentul și includeți în calcul șansa ca HOA să schimbe regulile mai târziu.

Cumpărați casa unifamilială într-o zonă aprobată dacă controlul contează mai mult decât cel mai mare tarif pe noapte. Nicio asociație nu vă poate lua dreptul de închiriere, păstrați întregul ADR și puteți împinge gradul de ocupare cum doriți. Compromisul e muncă adevărată, așa că prevedeți în buget un administrator local dacă nu sunteți pe teren.

În oricare variantă, verificarea zonării și a regulamentului nu e opțională, iar Miami înăsprește des aceste reguli, așa că ce era legal anul trecut s-ar putea să nu mai fie anul acesta. Vă punem în legătură cu dezvoltatorul și cu brokerul autorizat din Florida care pot obține în scris zonarea actuală și politica de închiriere a clădirii înainte să vă angajați.