Impozit pe proprietate Florida 101 pentru proprietari internaționali

Florida nu are impozit pe venit statal. Acesta este titlul. Cu litere mici: Florida finanțează deficitul la nivel statal prin impozit pe proprietate mai mare decât colegii săi fără impozit pe venit (Texas, Tennessee). Pentru nerezidenți, linia impozitului pe proprietate este cel mai mare cost anual al unei investiții în Miami.

Ratele de evaluare ale comitatului Miami-Dade variază în funcție de municipalitate. Un număr de lucru rezonabil este 1,8-2,2% din valoarea evaluată anual, cu valoarea evaluată urmărind tipic 85-95% din valoarea de piață în funcție de anul ultimei reevaluări. Pe o casă de $550.000 asta înseamnă $9.000-$12.000 pe an.

Homestead Exemption din Florida scoate $50.000 din valoarea evaluată (economisind aproximativ $900-$1.100 pe an) și limitează creșterea anuală a evaluării la 3%. Ambele se aplică doar proprietarilor de reședință principală. Ca cumpărător internațional nerezident, în general nu te poți califica, așa că bugetează pentru linia de impozit neprotejată.

Pe un townhome de construcție nouă la $550.000: aproximativ $10.000-$12.000 pe an. Pe un condo Brickell la $1,2M: aproximativ $22.000-$28.000 pe an, înainte de evaluări speciale. Întotdeauna presupune capătul superior al intervalului pentru proformă; e mai bine să fii surprins de o rambursare decât de o factură.

Împărtășim o foaie de lucru a costurilor operaționale anuale la nivel de unitate cu fiecare prezentare de proiect astfel încât să vezi linia impozitului pe proprietate lângă HOA, asigurare și management înainte să semnezi.