Cashflow Home — Un model 30/70 pentru investitorii din Miami

O Cashflow Home este o reședință unifamilială sau un townhome în Miami-Dade structurată astfel încât venitul din chirie să acopere costul operațional (ipotecă, taxe, asigurare, HOA, management) fără top-up al proprietarului. Pui 30% avans; proprietatea plătește restul de 70%.

Pe un townhome Lennar de $550.000 cu 30% avans: principal + dobândă lunară ajung la aproximativ $2.300 la ratele actuale, taxe alți $750, asigurare $300, HOA $150, management 8% din brut. Închiriere pe termen mediu la $4.200/lună (medie 12 luni între șederi scurte și lungi) acoperă toate astea cu $200-$400 net pe lună pentru rezerve.

Două coridoare astăzi: clusterul Lennar Homestead (Coral Breeze, Coral Landings, Briarcrest) și clusterul D.R. Horton Florida City (Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay). Ambele oferă prețul de intrare de care matematica are nevoie.

Principala sensibilitate este ocuparea. O unitate care are nevoie de 78% ocupare anuală pentru a echilibra este vulnerabilă la un sezon prost. O unitate care echilibrează la 62% este antiglonț. Dimensionăm fiecare Cashflow Home la numărul mai mic, apoi acceptăm un net puțin mai subțire ca proprietarul să doarmă.

Vezi defalcarea completă, inclusiv foaia de eligibilitate la nivel de unitate, pe /programs/cashflow-home.