Care este plafonul impozitului pe proprietate din Florida și cum protejează Save Our Homes casa mea din Miami?

Florida nu are impozit pe venit la nivel de stat, dar impozitul pe proprietate este cealaltă față a monedei: anual aproximativ 1,9–2,1% din valoarea evaluată în Miami-Dade. Statul atenuează acest lucru cu două protecții puternice pentru reședințele principale: scutirea Homestead și plafonul de evaluare Save Our Homes.

Scutirea Homestead

• Reduce valoarea evaluată impozabilă a reședinței tale principale cu 50.000 $.
• Disponibilă pentru rezidenții permanenți ai Floridei care dețin și ocupă locuința ca reședință principală la 1 ianuarie.
• Trebuie depusă la Miami-Dade Property Appraiser până la 1 martie a anului în care dorești să se aplice.

Plafonul Save Our Homes de 3%

Odată acordat homestead-ul, valoarea evaluată (folosită pentru calculul impozitului) poate crește cu CEL MULT 3% pe an, chiar dacă valoarea de piață sare cu 25%. Pe o perioadă de deținere de 10 ani, acest lucru economisește sute de mii de dolari în impozit pe proprietate cumulat.

1. Anul 1: valoarea evaluată înghețată aproape de prețul de achiziție.
2. Anii 2+: valoarea evaluată poate crește doar cu 3% (sau IPC), chiar dacă valoarea de piață se dublează.
3. Vânzare sau închiriere: plafonul se resetează. Noul proprietar începe de la valoarea evaluată de piață curentă.
4. Portabilitate: când vinzi și cumperi o altă reședință principală din Florida, poți transfera până la 500.000 $ din economia de plafon la noua locuință (solicită în 3 ani).

Ce NU face homestead-ul

• NU se aplică la a doua locuință, proprietăți de închiriere sau imobile comerciale.
• NU se aplică proprietarilor străini nerezidenți (trebuie să fii rezident permanent al Floridei).
• NU plafonează rata de impozitare (millage), doar creșterea valorii evaluate. Dacă Miami-Dade crește rata, impozitul tău crește.
• NU supraviețuiește închirierii proprietății, transform-o în închiriere și pierzi homestead-ul permanent pentru acea proprietate.

“Save Our Homes este motivul pentru care proprietarii rezidenți în Florida plătesc impozit pe proprietate mai mic în anul 10 decât un cumpărător recent de alături care plătește valoarea evaluată de piață. Recompensează deținerile lungi.”