Czy potrzebuję ubezpieczenia tytułu, aby kupić nieruchomość w Miami?

Ubezpieczenie tytułu to nieznany produkt, który większość nabywców międzynarodowych chciałaby zrozumieć wcześniej. Chroni przed stratami wynikającymi z wad tytułu, które istniały PRZED twoim zakupem, i w przeciwieństwie do większości ubezpieczeń płacisz jedną składkę przy zamknięciu, a polisa trwa na zawsze.

Co obejmuje

• Sfałszowane wcześniejsze akty w łańcuchu tytułów.
• Nieujawnione zastawy (podatkowe, wykonawcy, z wyroku).
• Spory graniczne z sąsiednimi właścicielami.
• Błędy w rejestrach publicznych (błędnie zapisane nazwiska, nieprawidłowe opisy prawne).
• Spadkobiercy poprzednich właścicieli zgłaszający roszczenia (bardzo częste na Florydzie).

Polisa właściciela vs kredytodawcy

1. Ubezpieczenie tytułu właściciela, chroni CIEBIE. Składka ~0,5% ceny zakupu. JEDNORAZOWY koszt. Trwa, dopóki jesteś właścicielem.
2. Ubezpieczenie tytułu kredytodawcy, chroni bank. Wymagane, jeśli masz kredyt. Niższa składka (trwa tylko do spłaty kredytu).
3. Nabywcy gotówkowi, polisa właściciela jest opcjonalna, ale jej pominięcie byłoby nierozsądne. Największa ochrona dolar za dolara w nieruchomościach.

Ryzyka specyficzne dla Florydy

• Prawa homestead Florydy mogą komplikować dziedziczenie, pozostali przy życiu małżonkowie czasem zgłaszają roszczenia wobec tytułów sprzed małżeństwa.
• Oszustwa zastawne związane z huraganami rosną po dużych sztormach (wykonawcy składający błędne zastawy wykonawcze).
• Oszustwo przelewowe przy zamknięciu to florydzki punkt zapalny, weryfikuj instrukcje przelewu PRZEZ TELEFON na znany numer, nigdy nie odpowiadaj na instrukcje przelewu wysłane e-mailem.

“Ubezpieczenie tytułu to jedyny produkt ubezpieczeniowy, w którym dosłownie nie możesz złożyć roszczenia, gdy jesteś właścicielem nieruchomości, bo płaci tylko wtedy, gdy problem istniał PRZED twoim zakupem. Większość nabywców nigdy go nie potrzebuje. Ci, którzy potrzebują, potrzebują go absolutnie.”