Jak działa escrow przedbudowy na Florydzie (Sekcja 718)?

Sekcja 718 Florydzkich Statutów, Florida Condominium Act, to najważniejsze prawo, którego nigdy nie przeczytasz, ale które absolutnie powinieneś zrozumieć przed podpisaniem umowy przedbudowy. Określa, jak przechowywany jest twój depozyt, kto może go dotknąć i kiedy.

Trzy poziomy depozytu

1. Pierwsze 10% (do 10% ceny zakupu), muszą być przechowywane na florydzkim koncie escrow przez prawnika lub firmę tytułową. Deweloper NIE MOŻE dotknąć tych funduszy do zamknięcia.
2. Następne 10% (między 10% a 20%), mogą zostać zwolnione deweloperowi na budowę, ale tylko z konkretnymi ujawnieniami ustawowymi i czasem poręczeniem.
3. Powyżej 20%, w pełni używalne przez dewelopera na koszty projektu.

Co cię chroni

• Agent escrow musi być niezależny, zwykle prawnik z licencją Florydy lub firma tytułowa.
• Kwartalne wymogi rozliczeniowe dla funduszy w escrow.
• Jeśli deweloper nie wywiąże się, fundusze escrow są zwracane nabywcom (15-dniowe okno ujawnienia dla istotnych zmian).
• Prawo do odstąpienia: 15 dni od podpisania lub otrzymania wszystkich dokumentów kondominium (cokolwiek później).

Praktyczna lista kontrolna nabywcy

• Potwierdź nazwę i numer izby adwokackiej Florydy agenta escrow w SPA.
• Zweryfikuj, że agent escrow jest niezależny od dewelopera, nie jego wewnętrzny radca.
• Przeczytaj dokumenty kondominium w 15-dniowym oknie odstąpienia.
• Uzyskaj pisemne potwierdzenie za każdym razem, gdy depozyt jest przenoszony między poziomami.

“Sekcja 718 to twoja siatka bezpieczeństwa. Nabywcy, którzy ją rozumieją, śpią spokojnie podczas fazy budowy. Ci, którzy nie, nie śpią.”