Jaki jest limit podatku od nieruchomości na Florydzie i jak Save Our Homes chroni mój dom w Miami?

Floryda nie ma stanowego podatku dochodowego, ale podatek od nieruchomości to druga strona medalu: rocznie około 1,9–2,1% wartości szacunkowej w Miami-Dade. Stan łagodzi to dwiema potężnymi ochronami dla głównych rezydencji: wyłączeniem Homestead i limitem wyceny Save Our Homes.

Wyłączenie Homestead

• Obniża podlegającą opodatkowaniu wartość szacunkową twojej głównej rezydencji o 50 000 $.
• Dostępne dla stałych mieszkańców Florydy, którzy posiadają i zamieszkują dom jako główną rezydencję 1 stycznia.
• Musi zostać złożone u Miami-Dade Property Appraiser do 1 marca roku, w którym ma obowiązywać.

Limit Save Our Homes 3%

Po przyznaniu homestead wartość szacunkowa (używana do obliczenia podatku) może rosnąć o NAJWYŻEJ 3% rocznie, nawet jeśli wartość rynkowa skoczy o 25%. Przez 10-letni okres posiadania oszczędza to setki tysięcy dolarów skumulowanego podatku od nieruchomości.

1. Rok 1: wartość szacunkowa zamrożona blisko ceny zakupu.
2. Lata 2+: wartość szacunkowa może wzrosnąć tylko o 3% (lub CPI), nawet jeśli wartość rynkowa się podwoi.
3. Sprzedaż lub wynajem: limit się resetuje. Nowy właściciel zaczyna od bieżącej rynkowej wartości szacunkowej.
4. Przenośność: gdy sprzedajesz i kupujesz inną główną rezydencję na Florydzie, możesz przenieść do 500 000 $ oszczędności limitu do nowego domu (wniosek w ciągu 3 lat).

Czego homestead NIE robi

• NIE dotyczy drugich domów, nieruchomości na wynajem ani nieruchomości komercyjnych.
• NIE dotyczy nierezydentów zagranicznych właścicieli (musisz być stałym mieszkańcem Florydy).
• NIE ogranicza stawki podatkowej (millage), tylko wzrost wartości szacunkowej. Jeśli Miami-Dade podniesie stawkę, twój podatek wzrośnie.
• NIE przetrwa wynajmu nieruchomości, przekształć ją w wynajem, a stracisz homestead na stałe dla tej nieruchomości.

“Save Our Homes to powód, dla którego właściciele będący mieszkańcami Florydy płacą niższy podatek od nieruchomości w roku 10 niż niedawny nabywca obok, płacący wartość rynkową szacunkową. Nagradza długie posiadanie.”