Tasse sulla proprietà in Florida 101 per proprietari internazionali

La Florida non ha tassa sul reddito statale. Questo è il titolo. La parte in piccolo: la Florida finanzia il deficit a livello statale tramite tasse sulla proprietà più alte rispetto ai suoi pari senza tassa sul reddito (Texas, Tennessee). Per i non residenti, la voce della tassa sulla proprietà è il maggior costo annuale di un investimento a Miami.

Le aliquote di accertamento della contea di Miami-Dade variano per municipalità. Un numero di lavoro ragionevole è 1,8-2,2% del valore accertato annualmente, con il valore accertato che tipicamente segue l'85-95% del valore di mercato a seconda dell'anno dell'ultimo riaccertamento. Su una casa da 550.000 USD sono 9.000-12.000 USD all'anno.

L'Homestead Exemption della Florida toglie 50.000 USD dal valore accertato (risparmiando circa 900-1.100 USD all'anno) e tappa la crescita annuale dell'accertamento al 3%. Entrambi si applicano solo ai proprietari di residenza principale. Come acquirente internazionale non residente tipicamente non puoi qualificarti, quindi prevedi a budget la voce di tasse non protetta.

Su un townhome di nuova costruzione a 550.000 USD: circa 10.000-12.000 USD all'anno. Su un condo a Brickell a 1,2M USD: circa 22.000-28.000 USD all'anno, prima delle valutazioni speciali. Assumi sempre l'estremo superiore della gamma per il proforma; è meglio essere sorpresi da un rimborso che da una fattura.

Condividiamo un foglio di lavoro annuale dei costi operativi a livello di unità con ogni presentazione di progetto così vedi la voce delle tasse sulla proprietà accanto a HOA, assicurazione e gestione prima di firmare.