Cashflow Home — Un modello 30/70 per investitori a Miami
Metti 30% di anticipo, struttura l'unità per rendimento di soggiorno breve, lascia che l'inquilino copra il resto. La matematica, i rischi e come lo costruiamo.
Metti 30% di anticipo, struttura l'unità per rendimento di soggiorno breve, lascia che l'inquilino copra il resto. La matematica, i rischi e come lo costruiamo.
Una Cashflow Home è una residenza unifamiliare o townhome a Miami-Dade strutturata in modo che il reddito da affitto copra il costo operativo (mutuo, tasse, assicurazione, HOA, gestione) senza integrazione del proprietario. Metti 30% di anticipo; la proprietà paga il restante 70%.
Su un townhome Lennar da $550.000 con 30% di anticipo: capitale + interessi mensili ammontano a circa $2.300 ai tassi attuali, tasse altri $750, assicurazione $300, HOA $150, gestione 8% del lordo. Affitto medio termine a $4.200/mese (media 12 mesi tra soggiorni brevi e lunghi) copre tutto questo con $200-$400 netti al mese per riserve.
Due corridoi oggi: il cluster Lennar Homestead (Coral Breeze, Coral Landings, Briarcrest) e il cluster D.R. Horton Florida City (Vista Sol, Hadley Place, Palm Cay). Entrambi offrono il prezzo d'ingresso di cui la matematica ha bisogno.
La principale sensibilità è l'occupazione. Un'unità che richiede 78% di occupazione annua per pareggiare è vulnerabile a una brutta stagione. Un'unità che pareggia al 62% è a prova di proiettile. Dimensioniamo ogni Cashflow Home sul numero più basso, poi accettiamo un netto leggermente più sottile così il proprietario dorme.
Vedi la ripartizione completa, incluso il foglio di eleggibilità a livello di unità, su /programs/cashflow-home.
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